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股市动态分析 |
发布时间： |
2011年10月25日 08:24 |
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近日鹏华基金发布公告，旗下创新RIETs投资基金--鹏华美国房地产基金将于10月26日（下周三）公开发售，届时投资者可通过建行、工行、招行、国信证券、招商证券等各大银行券商或登录鹏华基金公司网站进行认购。据了解，鹏华美国房地产基金的投资范围主要包括在美上市交易的REITs、投资于REIT的上市交易基金(ETF)和房地产行业上市股票，其中投资于美国上市交易的REITs不低于基金资产的60%，投资于上市交易的REIT ETF市值不超过基金资产的10%。在房地产投资"内冷外热"的大环境下，投资者逐渐关注海外房地产投资，"做全球房东"已经成为中国投资者的理财新途径。而鹏华美国房地产基金将以全新的模式，为投资者开拓一片投资蓝海。
记者了解到，REIT是Real Estate Investment Trust（房地产信托凭证）的缩写，是一种以发行受益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益的绝大部分（通常为90%以上）按比例分配给投资者的产品。投资REITs，就可以间接投资物业，分享因租金收入和资产增值带来的收益权。
鹏华美国房地产基金拟任基金经理裘韬表示，目前美国是全球最大的商业地产市场,截至2011年7月31日，美国上市REITs共有160家，总市值为4510亿美元，其投资领域包括写字楼、停车场、工业厂房、商场、购物中心、公寓、酒店、度假村、高速公路服务区、医院、养老院、自助式仓库和林场等。在美国，REITs已被投资者视为在股票、债券、现金之外的第四类资产，是重要的分红产品，可以增加资产配置的多样性，一定程度地分散投资风险。根据美国房地产信托协会（NAREIT）统计，截至2011年7月31日，富时美国房地产权益类REITs指数在过去35年间的年化收益率为13.58%，超过同期美国标普500指数10.8%的涨幅。
据了解，鹏华美国房地产基金本身并不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs，避免了持有物业造成的持有成本，投资者可以根据资金需求进行申购赎回，实现资金良好的流动性。
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