[报告摘要:大中华区著名创业投资与私募股权研究、顾问及投资机构清科集团近日于北京发布的《中国私募股权行业崭新领域——私募股权房地产投资基金专题研究报告》数据显示，从2007年第一季度到2009年上半年共有17支针对亚洲市场（投资范围包括中国大陆地区）的私募股权房地产投资基金（下称“私募房地产基金”）成功完成募集，涉及募资总额达127.27亿美元。]

　　大中华区著名创业投资与私募股权研究、顾问及投资机构清科集团近日于北京发布的《中国私募股权行业崭新领域——私募股权房地产投资基金专题研究报告》数据显示，从2007年第一季度到2009年上半年共有17支针对亚洲市场（投资范围包括中国大陆地区）的私募股权房地产投资基金（下称“私募房地产基金”）成功完成募集，涉及募资总额达127.27亿美元。从2006年第一季度到2009年第二季度，中国大陆地区共发生82起针对中国房地产企业或房地产项目的私募股权投资案例，涉及投资总金额为90.01亿美元。基金退出方面，2006年至2009年上半年共发生12支基金支持的6家房地产企业IPO事件。

　　自1998年住房改革以来，我国房地产行业经历了十多年的高速发展，整体市场规模加速扩大。房价与销售量双双迅速窜升。究其根源，国民置业的刚性需求和流动性过剩带来的弹性需求是促进我国房地产行业欣欣向荣的关键驱动要素。这同样也反映了房地产作为一种商品，在我国具有使用品和投资品的双重属性。根据国家统计局数据显示，2000-2008年这九年间，房地产开发投资平均增长率达24.1%，比同期GDP平均增长率9.6%高出14.5个百分点，比全社会固定资产平均投资增速21.1%高出3个百分点。而房地产开发投资占全社会固定资产投资的比率一直稳定在17个百分点左右。

　　到目前为止，我国房地产市场还处于尚未成熟稳定的市场形态，其中住房供应结构不合理，适合广大群众需求的中小户型和普通商品住房比重较低，住房保障制度建设滞后，房地产市场行为不理性，部分城市房价涨幅过高等矛盾仍然比较突出，国民的置业需求远未得到满足。因此，对未来全国住宅供需发展趋势做适当预测，在目前情况下显得非常有必要。目前影响住宅需求的两大主要因素包括城市化进程的发展带来的首次置业需求，预计未来五年约有7000万新增城镇人口，约2400万个家庭需要新增住房需求，预计其总需求为9亿平方米左右；另一方面随着人均收入快速增长，带来改善型需求。在未来五年预计将有近18.4亿平米的改善型购房需求存在。

　　通过对反映房地产景气度的重要指标“国房景气指数”的观测（见图2），国房景气指数虽尚未恢复到2007年底的相对行业发展高点，但可以看到其已经连续6月持续增长并在2009年8月重新突破100关口，重回景气区间。