| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年08月23日 08:39 |
作者： |
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保障房的全称是保障性住房，此用词自2009年“国六条”之后越来越多地出现在新闻媒体与社会人群之中。保障性住房包含廉租房、经适房、公共租赁房和限价房。2010年保障性住房建设力度加大。温家宝在政府工作报告中明确提出建设保障性住房300万套。
分析当前经济数据，长信基金首席策略分析师安昀指出：从当月增速来看，地产开发投资有所回落（从38%到33%），但新开工项目甚至有所反弹（从55%到65%），这可能跟保障房的大量开工有一定关系；另外保障房开工，也是导致地产投资保持较高水平的重要原因。
关于保障性住房对于商品房的影响，安昀分析指出，考虑未来住宅存量中商品房住宅占比，及城镇化推进速度的提升，房地产的实际需求空间依然较大，商品住宅存量远未达到拐点，保障性住房对房地产需求的影响将十分有限；从住宅需求结构看，未来将不断形成“市场归市场、保障归保障”的多层次住房供应体系，保障性住房对商品房需求的冲击有限。
安昀认为，参与保障性住房建设，将为开发商提供新的发展机会。随着政策层面对保障性住房建设的大力推进，未来保障房的需求量与建设量可能将呈现大规模增长。保障性建设与商品房相比，更不易受到调控政策的冲击，在政府鼓励下，资金来源和土地供给方面都将享受一定的政策支持，因此投资风险较低。
综合以上分析，安昀表示本轮房地产调控在很大程度上代表着房地产政策重点从房改以来主要强调房改和市场化的市场轨、开始转向强调市场轨与保障轨并行的方向上来，保障性住房体系的构建有助于推动房地产市场的转型。
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