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发布时间： |
2009年03月10日 16:52 |
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英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)10日公布调查数据显示，英格兰和威尔士地区房地产市场信心持续恶化，受访者人均销量跌至逾30年前该调查设立以来的最低点。
尽管低价和低息使潜在住房购买者的购买意愿增加，但信贷的匮乏和对经济持续衰退的担忧仍使交易维持在最低水平。
RICS再次呼吁政府为新发行的按揭债券提供担保以便提振市场信心。
RICS发言人Jeremy Leaf称，如果政府不进一步干预，房地产市场将持续低迷且利用目前较低利息的机会将被错过，这将对宏观层面的经济造成负面影响。
依据RICS调查报告，英国2月RICS房价指数自1月的-76.6降至-78.3。不及此前经济学家预期的-74.5。该指数是将报告房价上涨的被调查人百分比减去报告房价下跌的被调查人百分比计算得出的。
虽然该指数自08年4月录得-94.9的记录低点后逐步改善，但由于经济进一步陷入衰退，09年前两个月的数据却再次恶化。
上述调查还显示，截至2月的三个月受访者人均销售完成指数自9.8下降至9.5，是该调查从1978年设立以来的最低值。2月房地产销售完成额年比下降58.6%。
同期伦敦房产经销商亲历了最低的交易量，在截至2月的三个月里，平均每个经销商仅售出6栋房屋。
RICS称，现在即使是拥有大量存款的购房者也很难获得抵押贷款，拖沓的贷款申请也从某种程度上打压了销量。
然而，有迹象表明市场下滑可能已接近底部，至少下滑速度已开始放缓。
RICS称，新购房咨询数正以06年8月以来的最快速度连续四个月保持增长，表明低价和低息对房地产市场的刺激作用逐步显现。
英国央行(Bank of England)已将利率从08年10月的5%降至创纪录的0.5%，官方数据显示英国08年12月的房价年比下降了10.2%，尽管抵押贷款提供方的数据显示房价的下跌已经超过17%。
RICS还称，2月房屋销售完成数和市场未售出房屋数的比率从1月的13.1%升至13.6%，是该数据连续第二个月上升，但仍接近08年12月12.9%的记录低点。该数据用于衡量市场低迷程度且是预示未来价格变动趋势的领先指标。
该报告涉及296个调查对象，显示2月销售前景信心略微上升，但仍低于该调查的长期均值。房价前景信心也有所改善，但仍不乐观。
Jeremy Leaf称，“虽然潜在购房者仍不断进行询价，但在没有抵押贷款支持的情况下，交易量很可能会一直处于最低水平。”
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