深华发A（000020）7月2日举行股东大会，审议通过了“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目推进实施暨关联交易等议案，标志着上述城市更新项目正式步入实施阶段。深华发董事长李中秋对证券时报记者表示，通过中信集团属下的前海中证合作，预计项目开发对公司未来3-4年业绩产生积极影响。

　　公告显示，2009年深华发与控股股东中恒集团签订了资产置换协议，但作为置出资产，公司位于深圳市光明新区的两块总面积7.84万平方米工业用地由于纳入2010年深圳城市更新单元规划，未办理过户手续。随后该城市更新专项规划获批，拆迁补偿现金总额为31.5亿元，项目补偿底价总额不超过13.5亿元，其中，深华发将获得5亿元现金以及不低于10万平米的回迁商业物业（7万平方米物业自留，3万平方米物业可对外出售）。

　　李中秋介绍，按照会计准则，2015年将现金5亿元计入年度利润，7万平方米的自留物和3万平方米对外出售物业所产生的利润有望分别计入2016年和2017年度，最终项目公司产生利润会再次进行分配。

　　根据协议，该项目将由前海中证以及其设立项目公司作为项目实施主体，待建设完毕后，由深华发控股股东中恒集团回购该项目公司股权。其中，深华发拥有目标项目土地开发权益的50.5%，武汉中恒集团拥有49.5%权益，如果亏损则由中恒集团全额承担。

　　除了光明新区城市更新项目外，深华发在深圳另拥有福田区华强北街道华发大厦更新项目。据介绍，多年以来公司的主营业务一直是生产制造与物业经营并重，而物业租赁业务经营利润一直大于工业业务利润，升级商业物业经营、租赁、服务业务已经列为公司长期战略目标。李中秋表示，深华发计划未来进一步发展物业租赁，并尽力将其打造为公司主业。