昨日晚间，停牌两个多月的海博股份（600708.SH）公布了重组方案，原本主营出租车业、物流业及不锈钢器皿制造业的海博股份，将把物流业务之外的业务置出上市公司，同时注入农工商房地产（集团）股份有限公司（下称“农房集团”）100%股权和农房置业25%股权。
    预案显示，海博股份以其除物流业务相关资产外的其他资产及负债与光明食品持有的农房集团72.55%股权中的等值部分进行置换。同时，光明食品、大都市资产、农工商绿化及四名自然人将持有的房地产开发业务资产注入上市公司。
    本次交易拟置出资产的预估值为26.8亿元，拟注入农房集团100%股权的预估值为79.5亿元，拟注入农房置业25%股权的预估值为0.79亿元。为了提高重组效率，此次重大资产重组将向不超过10名特定投资者非公开发行不超过3.28亿股，以募集不超过26.76亿元的配套资金。
    公司方面表示，出租车业务的盈利能力对政策依赖较大，并且市场已趋于成熟，发展难度较大。本次置出出租车业务及其他非核心业务，有利于海博股份轻装上阵、集中精力发展原有已形成优势的物流业务。
    关于本次交易的目的，海博股份表示，通过本次交易，上市公司将保留第三方冷链物流业务，同时，通过注入农房集团 100%股权，上市公司房地产业务将跻身全国 50 强。上市公司主营业务将战略转型为房地产业务、物流业务两大业务板块。
    根据公告披露，农房集团2011~2013年的营业收入分别为44.64亿元、62.4亿元、100.59亿元，归属于母公司所有者的净利润分别为5.02亿元、4.8亿元、3.39亿元。
    对于近几年增收不增利的原因，公司解释称，2012 年、2013 年农房集团业务收入结构中动迁安置房收入占比较高，相较于普通商品房，动迁安置房毛利率较低。因此，农房集团最近三年的营业收入增长，但归属于母公司所有者的净利润下降。
    一位业内人士对《第一财经日报》记者表示，上海国资改革或是促成此次资产重组的主要原因。目前，海博股份在物流等主营业务方面已建立了充分的优势和完善的发展机制，公司已具备了参与光明集团整体国资改革和跨界发展的充分条件。
    “这至少是去年以来农房集团激进买地的重要动因之一。”上述业内人士表示，一般在上市之前，开发商都会选择激进拿地，这对提高估值具有重要作用。
    据记者不完全统计，去年6月以来，农房集团至少斥资100亿元在全国范围内激进购地，而根据农房集团主动披露的信息，公司整个2013年的合约销售额约为110亿元。
    不过，本次重组尚需多项条件满足后方可实施，包括但不限于本次重组的正式方案经公司董事会审议通过、本公司股东大会表决通过本次交易正式方案并同意光明集团免于发出股份收购要约、国资主管部门同意本次重组方案、相关政府主管部门的批准或核准（如需）、中国证监会核准本次交易方案等。