地产、医疗、教育培训、手游概念……12月份以来，运盛实业重组预案新鲜出炉，因其涉足领域广泛而倍受市场关注，这份酝酿已近三个月的重组方案，背后事实上代表着一家老牌地产公司对未来发展的战略性探索，以及一份多元化运作的庞大商业构想。
　　2013年12月6日，运盛实业公布了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》，公告中表示，公司拟以6.13元/股的价格发行股份，预计以4.59亿元的价格收购九川集团和贝恩投资持有的九胜投资100%股权。按照计划，公司的本次收购将强化现有工业地产业务竞争力，布局医疗服务等新型产业，增强公司综合盈利能力，是公司从战略规划到战略实现的重要一环，以期达到解决当前经营问题和实现长远战略发展的良好平衡。　　
　　九胜投资――短期盈利和战略转型的沟通桥梁
　　如果简单从公告出发，运盛实业的本次重组看不出也谈不上有多少紧迫性，但实际上，公司的重组选择可谓十分及时。运盛实业在本次重组计划发生前，主要从事工业地产开发，而近年来，随着公司项目逐渐清算终结，公司所属土地开发资源规模日益减少，公司需要新的土地资源注入以维持盈利水平。但同时国家对房地产的调控措施始终没有放松的迹象，对住宅、商业甚至工业地产开发的调控措施频频出台。2012年12月召开的中央经济工作会议明确提出要继续坚持房地产市场调控政策不动摇；2013年2月国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施更是使房地产市场竞争日益加剧。
　　因此在过去几年中，以往传统的地产开发商都面临着需要全面战略转型的课题，并开始逐步探索转型方向，一些具有业务开拓精神的工业地产企业渐渐形成了“有产业支撑的工业地产开发”这一目标。同过去的“工业地产”相比，其特点是结合了产业经营与地产开发两个行业，目光更多地关注地产载体上的产业投资和资本运作，从而构建适合产业发展的营运模式。所以本次运盛实业的资产注入除了目前地产项目开发周期的需要之外，也暗含着公司在战略方向上向医疗服务、教育培训和手游科技等方向的一次新探索。
　　本次交易的标的资产天津九胜投资发展有限公司（下称九胜投资）成立于2008年,注册资本两亿五千五百三十三万元人民币。九胜投资下辖的中北高科技产业园项目于2010年开工建设，项目依托天津西青区汽车、电子信息、新能源、新材料、软件服务外包、生物医药等产业基地及大型生态宜居集聚区，至今已初具规模。此外，2013年8月，九胜投资设立了智都教育、薪火商务、薪火文化传播、手游科技、九州通孵化器和九胜酒店6家子公司。这表明，新的标的资产注入为运盛实业带来的不单单是盈利上的修复，同时也为企业实现战略转型提供了重要载体。
　　一位运盛实业的高管就此问题这样向记者表示：“企业要战略转型，并不是在地产行业中退出不做了，公司在地产开发中积累的许多宝贵经验也是企业的一笔财富。置入九胜投资，能发挥企业在这一方向上的特长，为企业发展和转型备足弹药，本次重组收购的标的资产是企业下一步继续发展的造血机器，也是实现企业短期盈利和长期向医疗服务等方向战略转型的重要桥梁。”
　　注入园区资产解决同业竞争
　　打造公司新的“造血机器”
　　本报记者日前也实地走访了九胜投资旗下天津中北高科技产业园区，该园区位于天津市西青区，通过实地走访调查记者发现，中北高科技产业园中的相当一部分园区建筑及配套设施建设业已完成，并已开始有厂商进驻。据园区工作人员介绍，园区规划中共分有A、B和D三个地块，之前的几年里，园区建设处于项目初期开发阶段，所以反映到财务报表中只有成本而没有收入，这种情况其实是地产项目开发公司的行业特点。截至目前， B地块已产证齐全并已形成销售，A地块已接近完工。D地块目前已获取土地使用权证，明年也或可开始施工建设。
　　据了解，园区的三个地块中，园区 A地块配套区域，占地约 47000 平方米，建筑面积约 70400平方米，位于整体项目西北侧，主要功能为提供标准厂房、研发楼、孵化楼和招商中心等，配套解决园区企业办公人员的日常工作、生活需求。园区 B 地块企业独栋部分，即企业总部区域，占地约 73000 平方米，建筑面积约 56100 平方米，位于项目核心位置，主要为企业提供标准厂房、办公场所，产品分为独栋、围合、双拼多种形式，均为三至四层的建筑，面积区间约为 600-1500平方米，适应不同企业规模。园区D地块总部研发办公区域，占地约89500平方米。截止2013年9月30日，九胜投资累计对外销售仅 1900平方米，全部来自B地块。
　　据此估算，若重组成功并且园区楼盘销售顺利，未来3到5年内的园区收入将会成为上市公司可观的收入来源之一。　　
　　控股上海国际医学中心――战略布局下的医疗构想
　　然而对于运盛实业来说，完成天津工业园区的工业地产开发，并不是其战略布局上的终极目标。在运盛实业策划收购九胜投资的同时，另一个值得关注的领域是九胜投资对上海医学中心的并购筹划动作。在地产开发基础上寻找产业突破空间的运盛实业，将其目光敏锐的对准了医疗服务产业。
　　近年来，随着人口老龄化、消费升级以及新医改带来的支付能力提升，医院数量以及医护人员的增加远远跟不上市场需求，供不应求成为当前“看病难”的主要矛盾，这种局面促使了我国医疗服务市场整体的蓬勃发展。在政策层面，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对于深化医药卫生体制改革提出了明确的要求，对于国务院40号文中对健康养老服务产业的战略定位做出了进一步的确认，对民营医疗服务和医疗器械行业产生了巨大鼓舞推动作用。
　　本次预案中所提及的上海医学中心是一所包含大外科、内科、妇产科、儿科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、健康体检科等科室的综合型国际医院，是第一家由新医改催生的国际综合性非公立医院，也是卫生部和上海市的重点项目，主攻高端医疗市场。社会资本办医、医师多点执业、公立医院剥离特需医疗，这些新医改中的重点内容，都在医学中心得以体现。
　　根据公司规划，收购上海医学中心仅仅是企业跨入医疗行业的一个切入点，是企业推开医疗行业大门的一把钥匙，未来地产医疗、线上医疗、可穿戴设备等创新型医疗服务类别会是企业继续尝试前进的方向。
　　也有投行的相关人士从资本运作的角度分析运盛实业的本次预案，该人士指出，如果九胜投资对上海医学中心的股权收购以及上市公司的重组预案同时成功，在实际上这会相当于公司在一次重组过程中实现了两起并购，此举能将充分的节省企业资本运作的经济成本和时间成本，是一次高明的运作策略。（匡紫航）