7 月 31 日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（场内简称：京保 REIT，代码 508068）2026 年二季度投资者开放日暨业绩说明会顺利举办。本次活动分为项目实地走访、业绩座谈两大核心环节，机构投资者、行业研究员齐聚现场，与基金经理、项目现场运营管理负责人面对面，全方位拆解京保REIT底层资产运营、现金流、分红可持续性等核心议题，直观感受政策型保障房 REIT 的长期配置价值。
Part 01 实地走访通州项目，零距离查看公租房运营实景
上午 9:00，投资者集体前往北京市通州区台湖镇润枫领尚小区 20 号楼（即通州区光机电项目）实地调研。现场运营团队详细介绍通州片区公租房租赁管理模式、租户准入机制、日常维保服务体系。
现场调研中，投资人重点关注空置管控、租金收缴、租户续约三大核心问题。运营方现场解读：各项目租金由政府统一批复锁定，京保REIT底层各资产执行单价在 35-65 元 /㎡/ 月之间，标准租约为三年，租户准入受政策约束，续约意愿显著高于市场化公寓，现金流天然具备抗周期属性。
Part 02 业绩说明深度拆解，扩募驱动分红显著提升
上午10:00，业绩座谈交流会于朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 26F-02 正式召开，基金经理岳洋、王欣悦就 2026 年二季度经营与财务核心数据进行交流。
一、运营指标整体平稳，多项目出租、回款表现稳健
截至二季度末，基金整体出租率 94.07%，二季度当季租金收缴率 96.30%，各项运营数据保持稳健：
通州区光机电项目表现亮眼，出租率同比提升 4.61% 至 95.84%，加权平均剩余租期大幅上涨 77%，报告期大量租户完成续约；
朗悦嘉园、盛悦家园、温泉凯盛家园租金当季收缴率分别为 90.44%、97.88%、96.70%，收缴率表现稳定；
盛悦家园账面出租率阶段性回落至 78.49%，但二季度末已有 59 户、2,807.07㎡房源签约并于2026 年 7 月起租，如考虑上述面积，本项目的出租率为提升至97.02%，2季度末空置压力仅为短期阶段性波动；
针对多个项目加权平均剩余租期同比下滑，管理人解释为三年期租约自然滚动。部分项目2027 年下半年将迎来批量租户集中续约，届时指标将明显修复，不会冲击长期租金收入。
二、财务现金流增厚，年化分派率稳定 3.13%
二季度财务数据实现明显增长，核心增量来自 2025 年 6 月完成的首次定向扩募，新增多区域公租房资产完整并入报表：
2026年2季度，基金总收入 3,229万元，净利润 1,372万元；
本季度实现可供分配金额 2,243 万元，根据2季度末市值计算的年化现金流分派率为3.13%；
二季度完成实际分红 4,345万元，单位分红 0.06元，持续兑现稳定分红核心优势。
两大项目公司盈利韧性充足：燕保宜居、京保宜居息税折旧摊销前利润率分别达 82.94%、77.39%。资金全程由监管行监管，闲置资金配置货币基金增厚投资收益，现金流全环节严格管控。
Part 03 保租房 REIT 走出差异化稳健路径
交流环节，管理人结合近期同类型 REIT 开放日活动，清晰展现京保 REIT 差异化优势：
华夏北京保障房 REIT 依托北京官方保障房平台，底层资产完全由政策管控，租金、租户准入、供给规模均受政府统筹，市场下行期租金降价、大规模空置风险较低，现金流刚性更强，适配追求低波动、稳定分红的长线机构资金。
Part 04 投资者互动问答，透明回应市场核心关切
互动环节，参会机构围绕租约到期压力、运维成本管控、扩募规划、存续期资产价值、资金监管机制等热点问题进行提问，管理人与运营团队在合规披露范围内逐一细致解答：
关于资产长期价值：本基金存续期 62 年，底层公租房为城市刚需配套，原始权益人回笼资金严格按照监管要求用于保障房建设，形成 “资产运营 — 现金分红 — 存量提质” 良性循环；
关于投后管理：运营管理机构配置优秀人员，开展多种方式的现场管理工作，持续推进房屋维保、能耗精细化管控，长期压降运维开支，夯实分红基础；
关于信息沟通：管理人将常态化举办实地开放日、线上业绩交流会，持续完善信息披露，及时同步项目租约、出租率、成本变动等经营动态。
Part 05 活动结语
本次开放日打通了投资者与底层资产的信息壁垒，通过实地探访、数据解读、深度对话，让市场直观认知京保REIT 政策托底、现金流稳定、分红可持续的核心投资逻辑。
后续，华夏基金将持续常态化开展投资者交流活动，持续完善投资者服务与信息披露体系。管理人将协同运营管理机构，深耕存量资产提质增效，严控运营成本、稳定出租回款，依托成熟公租房资产持续为持有人创造长期稳健的现金回报，践行公募 REIT 服务保障性住房民生建设与投资者价值共生的双重使命。