11月14日晚间，西安、南京、深圳、武汉分别出台楼市新政，从规范商品房明码标价、严格落实楼市调控新政、调整公积金贷款首付、提高主城区购房门槛等方面对现行政策进行加码。国家统计局10月14日发布的 “2016年1月到10月全国房地产开发投资和销售情况”显示，随着调控效果的显现，全国楼市热度有所降温，销售量价同比增速开始放缓。而业内人士也多认为，随着楼市调控不断升级，未来多地楼市降温的趋势将持续。
四城市调控升级
从四个城市已经出台的调控升级政策来看，武汉的调控力度相对最大。
11月14日，武汉市住房保障和房屋管理局发布的 《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》中确定，本市户籍禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满两年社保或个人所得税证明，并且对于补缴的不予承认。
根据该意见，限购和限贷的范围为武汉主城区和开发区，即江岸、江汉、口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区 （不含汉南）、武汉市东湖生态旅游风景区等。
今年国庆节期间，武汉市提出了“实施投资性限购，强化差别化住房信贷政策”，即对于武汉无住房的居民家庭，在主城区购买首套住房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例为25％，二套房首付比例为50％，购买三套房的暂停发放商业性个人住房贷款；非本市户籍居民家庭购买二套房的，暂停发放贷款，禁止在武汉主城区购买第三套房。
相比武汉，西安、深圳和南京三个城市的调控政策升级主要是规范销售行为、调整公积金贷款首付和加快推盘。
西安市房屋管理政务网信息显示，从11月10日开始，西安开展维持3个月的房地产市场秩序专项整治工作，主要对发布虚假房源信息和广告、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格、捂盘惜售或者变相囤积房源等9种行为进行严查。
南京提出了宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施，严格落实调控新政，力促南京房地产市场健康发展。
深圳决定自11月15日起调整公积金贷款首付比例。公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30％、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70％。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。
楼市将持续降温
中原地产首席分析师张大伟分析认为，最近一个多月各地调控政策频繁出现升级，而从这一个月看，本轮房地产调控与往年最大的不同是持续的打补丁、加压力，叠加历史最严格的执行力度。所以从市场影响看，政策效果非常明显，降温趋势延续。
全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。11月以来，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市的成交降幅基本一致，显示已调控城市的政策收紧效应也已波及至其他城市。
张大伟认为，整体看，最近从银监会到地方，都开始明显收紧房地产信贷，信贷收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。
在前期限购、限贷政策出台后，10月中旬以来全国各地开展了前所未有的一次房地产调控全面落地执行，这也使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。张大伟预计，四季度过去房价涨幅较快的一些核心区域城市，房价走势将从10月份的停涨转变为年底的下跌。