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随着北京“930”楼市新政的实施，北京楼市无论是新房还是二手房市场均出现明显的成交下跌态势，而购房者也从之前的恐慌转变为观望态度，楼市观望情绪弥漫。
10月份新房量价齐跌
北京市民张先生在9月份的时候还着急着四处看房，甚至托关系找人买房，但随着北京调控政策的出台，他面临两个尴尬问题。一是他看中的房子由于属于非普通住宅，所以面临首付比例大幅提高的问题，大幅提高的首付款超出了他的预算，自己无力承受；二是他看中的房子是托关系找开发商预订的，已经缴纳了10万元定金，现在他没办法凑齐首付款，只能选择退定，但还得通过当初的朋友去和开发商沟通，这让他很尴尬，欠了朋友两次人情债。
事实上，随着北京“930”楼市新政的出台，有不少人面临着和张先生类似的问题，同时，由于市场上成交和房价都在双双看跌，不少原本想出手的人也转向观望态度，或者选择等待市场低位再出手。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截止到10月29日，2016年10月北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交量为8800套，环比9月下降35．9％；成交均价为34798元／平方米，环比9月下降2．8％；成交金额为338．18亿元，环比9月下降27．3％，10月北京新房市场呈现出了量价齐跌的态势。
9月份，除了自住型商品房，北京各类新房的交易量均呈上涨态势。10月则恰好相反，除了自住型商品房，北京各类新房的交易量均出现了下滑。截止到29日，公寓类产品在10月的交易量为5100套，较9月全月下降了43．3％。普通住宅成交2367套，较9月全月下降了48．8％；别墅成交863套，较9月全月下降2．8％。自住型商品房交易量有所增长，成交470套，环比9月全月增加39．1％。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着9月30日“京八条”新政的落地，北京新房市场正在重归理性。一方面，新政效果立竿见影，购房人心态由恐慌转为观望，市场需求正在萎缩；另一方面，近两年北京新房市场远郊化、豪宅化趋势加剧，不少项目都属于非普通住宅，新政明显提高了换房人的首付比例，部分购房需求不得不延缓或取消购房计划；此外，地价高企，新房供应偏大户型和高端化，使得适合中低收入人群改善或首置的中小户型、中低价位普通住宅供应稀少，供求结构的不合理进一步带来了市场交易的低迷。
胡景晖表示，“930”新政后，新房供应重启了90／70政策，即90平方米以下住宅供应不低于70％，同时加大了自住型商品房供应，还从土地招拍挂和预售证核发方面对新房销售进行了控制，整个新政十分有利于加大中低价位商品房供应、避免新房豪宅化、抑制房价过快上涨，随着新政的进一步严格落实和实施，北京的新房市场还将继续降温。
二手房成交大跌
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年10月（截至29日），北京全市二手住宅共网签19291套，较9月同期下降了30．1％，10月全月网签从9月的3万余套跌至两万套左右。除了网签数据，北京二手市场的实际交易量也同样在下滑。
胡景晖分析认为，“京八条”楼市新政的出台，北京楼市迎来了新一轮严厉的政策调控周期，其核心就是将住宅按照首套、二套及以上和普通住宅、非普通住宅分为四档，不同程度提高了最低首付比例：首套普宅不低于35％，首套非普不低于40％；二套普宅不低于50％；二套非普不低于70％。北京二手房市场无论是网签量还是实际的签单量，数据都出现了全面下滑。
胡景晖表示，“京八条”楼市调控新政出台后，信贷的收紧以及首付比例的提高，尤其是二套非普通住宅首付比例的大幅提高，使得全款购房比例有所增加。
胡景晖认为，目前北京的二手房市场主要是改善型需求，所以大户型、非普通住宅的交易需求还是比较多的。“930”楼市新政出台后，非普通住宅首付比例大幅提高，这在很大程度上影响了大户型住宅的交易，不少资金实力相对有限的购房者转向购买140平方米以下的户型，使得大户型住宅的交易占比在10月出现下降。