自9月30日北京楼市调控新政出台以来，10月份的上半月，受调控新政影响，北京楼市出现明显降温现象，新房市场和二手房市场均出现明显的成交下滑。
新房市场急剧降温
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月份的上半月，北京全市新建商品住宅共网签1579套，与上月环比减少45％，与去年10月上半月同期相比则下降42％。
从近3个月北京新建商品住宅每日的网签量走势可以看出，国庆长假7天，新建商品住宅每日网签量近乎于0，远低于此前的节假日数据，同时，国庆节后8天里，北京新建商品住宅每日的网签量也同样处于低水平。
统计数据显示，节后8天的日均网签量为170套，这一数据较9月全月日均248套的数据低31．4％，较9月上半月日均191套的数据低11％。可见，即使剔除国庆长假的影响，北京新房市场的数据仍然出现了下滑，市场降温趋势明显。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“9·30新政”出台后，对新房市场四季度及未来的量价走势影响巨大。
一方面，从国庆节后大幅回落的网签量即可看出，信贷的收紧，首付比例的提高，使得部分资金紧张的购房家庭延缓或取消了新房购置计划。
另一方面，新政的出台，尤其是重启“90／70”，加快自住型商品房供应等，有效稳定了市场预期，平复了之前购房人恐慌的抢购心态，大量购房需求由着急购房转为等待观望。按照过往的供应节奏，三、四季度自住型商品房即将迎来供应和成交高峰，房价将结构性回落。
二手房成交大幅下滑
二手房市场方面，成交下滑依然剧烈。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月上半月，北京全市二手住宅共网签7386套，与9月上旬相比大幅下降了41％。
剔除国庆长假影响，节后的8天里，北京二手住宅共网签了7177套，日均网签897套。而在9月，北京全市的二手住宅网签量为30516套，日均网签1017套。节后日均网签量较9月下降了11．8％。
如果仅从工作日的网签量来看，9月上半月北京工作日的日均二手住宅网签量为1178套，而在10月上半月、十一长假后的7个工作日里，北京二手住宅日均网签量为1006套，同比下降了14．5％。
胡景晖分析表示，受楼市调控影响，尤其是信贷收紧，首付比例上调等因素影响，北京二手房市场已经开始出现降温。
10月上半月，我爱我家新增买卖房源挂牌量环比9月份增长了10％，可见市场上有更多的业主想要在此期间将房屋卖出，并在一定程度上说明之前业主惜售的现象有所减弱，不少业主希望能够赶紧将房屋出售。
10月上半月，我爱我家新增买卖客户量环比上月下降了36．6％，表明客户购房意愿降低，市场需求正在减少，交易热度正在下降，客户已从“9·30”新政之前的恐慌购买状态走出。而新增买卖房源量环比增加、新增买卖客户量减少，说明市场买卖双方的博弈角色正在发生转变，10月份开始北京二手房市场交易量将出现明显回落，房价也将企稳。
胡景晖表示，此次北京楼市调控举措，对于北京市场消除恐慌心理、稳定市场情绪、平抑房价上涨将起到积极的作用。
从我爱我家的交易数据来看，楼市调控新政出台后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同签订量等和政策出台前相比均有明显回落。与之前恐慌的市场气氛相比，客户和业主双方的心态也发生了根本性变化，购房人由恐慌着急买房转为观望，预计部分资金紧张的客户或将延缓或取消购房计划；业主也由坐地涨价转为观望，部分客户已经开始主动调低房屋报价，以求快速成交套现，市场逐步回归理性。
胡景晖预计“9·30新政”将终结北京楼市过往两年的上涨周期，并将从10月份开始开启为期两年的新一轮降温周期。二手房交易量将立竿见影地出现回落，房价也将企稳，随着交易量的回落，北京的二手房业主的报价也将更加理性，主动调低报价的业主也将逐步增多，过往一些房价涨幅过大的区域的房价或将出现回落。