一张不知道被折叠过多少次的银行对账单在王磊（化名）手中至今都没有扔去，对账单上的字迹已经变得模糊，坐在记者面前的王磊深吸了一口烟，口中喃喃说道，“错过了这次机会，下回又不知道是什么时候了”。
北漂了七年的王磊有着和大多数北漂人共同的梦想，“在北京能有套房子”。在和父母商量纠结了一年多之后，今年的夏天，王磊拿出了全部的积蓄又加上父母给的钱，看中了位于西五环附近的一套房子。
和销售部签完协议，交完定金，原本想着过了十一国庆节缴纳首付款的时候，北京楼市新政打碎了王磊的购房梦。
9月30日傍晚，北京出台楼市新政，要求在北京购买首套普通自住房的首付款比例不低于35％，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50％，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。
购房者：取消或延缓购房
一夜之间，从要不要高价买的纠结，切换到要不要违约的两难，这是北京“9·30”楼市新政后不少购房者正在经历的心态变化。
对于王磊而言，当别人都在愉快地度过十一黄金周假期时，他却苦恼了一周。新政实施后，他想购买房子就要多拿出四五十万元的首付款，“实在吃不消，之前的首付款爸妈也是给我凑了好久才凑出来，现在又要多交四五十万元，确实负担不起了”。
李女士家在海淀区有一套两居室。今年随着儿子越长越大，考虑到孩子以后的上学问题，李女士和她老公商量后决定把这套两居室卖掉，再去找一套合适的小三居，方便和老人同住。由于还想在海淀区购买，所以李女士选择二手房的机会多些。几个月时间，二手房看了有七八套，李女士在同区域看中一套房龄不算短的三居室，房子800万元左右，首付260万元左右。
“房子虽然不算新，但是配套、交通还算满意，我就想着先把房子定下来。节前看着市场挺火，我家的两居室出手速度一定不会慢。”李女士这么打算着，便通过中介和业主签订了购房合同，交了30万元定金。
谁知道还没赶上网签，北京的“9·30新政”便突然空降。根据新政要求，李女士定下来的三居室属于非普住宅，又是家庭的第二套房，首付比例立刻提升至580万元左右。另外，受到政策影响，不少购房者选择了观望，李女士现在居住的两居室还没出手，“即便这套房子现在卖出去，价格也肯定比之前的低，也不够支付下套房的首付”。
和家里人商量后，李女士无奈之下决定违约，“一下子多出几百万元的首付款，这真是没办法的办法。目前还在和中介与房主商量定金违约的事儿，30万元定金肯定都拿不回来，就商量着要扣多少钱了”。
在目前以换房为主导的二手房市场上，类似李女士的情况绝非少数。中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房购房者人群中，连环单比例在2016年高达45％左右，也就是其中卖掉一套房再买的改善型购房者占比接近50％。在这种情况下，信贷政策的变化对市场的影响非常大。
本报记者算了一笔账，假如以购买一套总价500万元的二套房计算，在楼市新政出台前，原有房产如果贷款已经结清，只需要缴纳30％的首付款，也就是150万元，剩余350万元的贷款按照首套房普遍的基准利率8．5折计算，贷款30年，等额本息还款的情况下，还款总额为613．9万元，月还款为17054元，利息总支出263．9万元。
楼市新政后，按照50％的首付比例计算，首付最低为250万元，剩余的250万元按照二套房利率上浮10％计算，贷款30年，等额本息还款的情况下，总还款额为504．8万元，月还款额为1．4万元，利息支出总计为254．8万元。
如果按照非普通住宅70％的首付比例计算，首付最低为350万元，剩余的150万元按照二套房利率上浮10％计算，贷款30年，等额本息还款的情况下，总还款额为302．8万元，月还款额为8413元，利息总支出152．8万元。
也就是说，购买总价为500万元的二套房，在调整政策后，首付最少要多交100万元，这显然不是一个小数字。
房产中介：调整经营面对一定压力
伴随着北京楼市新政的出台实施，又加上最近北京市在全市全面实施存量房交易资金监管，房产中介行业在这一二十天也接受着考验。
不仅如此，在今年十一长假期间，住建部发布了45家违规失信房地产开发企业和中介机构的名单，更令中介机构提高了警惕。
相关规定要求，房地产经纪机构及房地产经纪人员不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务要实行明码标价，严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
在北京从事房产经纪有三年左右的杜景全这几天正忙着梳理客户的资料，“这几天来看房的客户很少，我们房产经纪都集中精力忙着梳理客户资料。公司明确要求我们要严查业主的一系列房产资料，以防交易中出现意外”。
“我们公司开了二三次会了，就是严格执行北京市住建委的要求，如果业主没有具备协议书、房产证复印件、房主身份证复印件等资料一律不得挂牌出售。我们梳理出来不符合要求的客户，就会打电话通知和解释。”杜景全告诉本报记者。
当本报记者问到 “这几天北京房价什么情况”的时候，杜景全说，受到首付比例提升影响，房价最近“稳了点儿”。咨询看房的人数均有所减少。
本报记者查阅信息发现，北京将全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构不得霸占房源信息、哄抬房价。同时，北京市住建委等部门要开展联合执法检查，重点查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，并公开曝光，相关信息纳入企业信用档案。
丰台区一家房产经纪门店负责人表示，楼市新规规定购买普宅首付比例提升5％，这意味着购房人需要准备的首付款多了不少。新政一出台，原本准备购房的客户立刻转为观望态度。
“尤其是国庆节后，来看房客户明显减少，最近这几天我们的工作人员主要在忙着为国庆节期间做过网签的客户继续办理过户。有些业主受到新政影响，也处于观望中。”上述这位负责人说。
“再考虑考虑”“回头再联系吧”“以后有机会再说吧”等，如今成为了购房者应付房产中介的语言了。
实地走访房产公司：高端住宅项目遭重创
新政实施之后给北京楼市带来怎样的变化呢？让我们先来看几组数据。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月上旬（1－10日），北京全市新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌了68．7％，与去年10月份同期相比则下降了45．8％。
根据亚豪君岳会统计数据显示，“十一”长假7天，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1154套，成交面积8．76万平方米，日均成交量仅165套，相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套，而相比9月的日均成交量更是减少了320套。
毫不夸张地说，突发的新政对于北京纯商住宅成交量已经有了 “立竿见影”的效果。
本报记者查阅相关信息了解到，北京市有关部门要求加强商品住房交易管理和对房地产开发企业及其销售行为的监管。对报价明显偏高的项目，停止核发预售许可证书，也不办理现房销售备案。
除此之外，已办理了预售或现售手续的项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。
“目前的确存在因为新政影响而犹豫、甚至弃购的客户，其实市场上在售的每个项目都会有这种情况。但因为供应量就这么多，一些之前想买没有排到号的购房人也因为前面弃购的客户，有了进场的机会。”某房企负责人针对新政以来，旗下项目的实际表现情况，这样告诉记者。
在位于西北四环的某高档项目销售现场，本报记者以购房者身份进行咨询，一位自称负责人的销售经理说，在“9·30新政”实施之后，对中高档楼盘影响比较大，一些人可能会首付款不够，或者采取继续观望的态度。“购买我们项目的大多是第二套，以一套400平方米、价值3200万元左右的住房为例，以前客户购买只要交1200万元左右的首付，新政后要多交1000多万元。”
业内分析机构认为，“9·30新政”之后，北京高端市场供应节奏将显著放缓，年底前豪宅供应市场将进入冰冻期。对于尚未入市的高端项目而言，面对新政下首付比例的提高，需要重新梳理客户的购房意愿及首付实力，如果客户流失量过大则需要一个过程去重新积累客户，因此只能被迫延缓入市时间。
本报记者随后来到位于北三环的某房产销售部，在售楼处几乎看不到看房客户的身影，除了门外的保安外，一楼接待大厅内也不见售楼人员的踪迹，记者又等待了二十分钟后才有一位销售人员前来接待。
该销售处挂出的所售房源的单价在12万元到14万元之间，是目前北京三环区域内少有的豪宅产品，项目总价比较高。
以目前项目在售的一套面积320平方米的主力户型为例，单套总价在4200万元左右。如客户为首次置业，新政前首付三成需支付1200万元左右，限购后需要将首付提高至4成，为1600万元，增加了400万元。
“政策出台之后售楼处来看房的客户确实明显少了许多，购买豪宅产品对自有资金的要求最高，这次调控升级让首付比例大幅上升，这对豪宅未来的销售影响最大。”上述销售人员说。
北京多家银行：已落实新政 影响暂不明显
中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房购房者人群中，连环单比例在2016年高达45％左右，也就是其中卖掉一套房再买的改善型购房者占比接近50％。在这种情况下，信贷政策的变化对市场的影响非常大。
近日，本报记者对多家银行网点进行采访时了解到，目前北京地区多家银行已按新要求发放个人住房贷款，但新政影响暂未显现。而中信、邮储等银行则表示，目前尚未收到相关具体执行细则。在首套房房贷利率上，目前多家银行仍以8．5折为主。
其中，北京银行、北京农商行、中国银行、工商银行、民生银行、交通银行、光大银行也表示，目前已按“9·30新政”的首付要求办理个人住房贷款。
一位不愿意透露姓名的某行营业网点信贷经理徐经理告诉本报记者，“9月30日出台的新政细则已于国庆节后就下发到银行。我们专门开了会议。目前有少数个人信贷者前来贷款，我们大部分个人贷款都是9·30政策出台前的业务”。
“总体来说，新政实施以来，我们行暂时未感受到新政在房贷业务上的较大影响，只是贷款人数稍微减少。其实北京地区刚需比较大，我个人认为新政影响并不太明显。”徐经理说。
本报记者梳理信息获悉，目前，招商银行、北京银行、北京农商行、中国银行、民生银行、交通银行、邮储银行等的首套房普通住宅利率仍为8．5折，但实际折扣根据贷款人个人情况而浮动。而工商银行、中信银行目前首套房房贷利率分别为8．8折、8．7折。
对于二套房的贷款利率，多家银行均表示在国家基准利率基础上上浮10％，其中光大银行二套房贷款利率上浮20％。