8月17日，融信中国以110.1亿元的价格在上海土地拍卖中摘得静安区中兴社区的两幅地块，楼面价格为10.03万元/平方米，这个价格刷新了全国的单价地王记录。7月以来，部分一二线城市土地市场高价地频出，十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。分析指出，“地王”频出，土地市场过热或引发新一轮调控。

　　一二线城市“地王”频现

　　7月份以来，部分一二线城市土地市场高价地频出，“面粉贵过面包”现象已成为常态，7月份甚至被称为“地王月”。据市场统计数据，7月后半个月，不仅南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出，而且武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。

　　例如，7月27日，正荣1.5亿拿下南昌西湖区团结路以南、西河滩路以东地块，为居住用地，起拍价为721万/亩，成交价为1383万/亩，溢价率为92％，楼面价高达10372元/平方米，刷新南昌楼面价新高；8月16日，武汉网上挂牌出让7宗地块，其中，东西湖区和黄陂区分别诞生一个地王：融创以近29亿元摘得东西湖住宅地块，楼面价10687元/平方米，溢价率397％；武汉中央商务区城建开发有限公司以近18亿元拿下黄陂地块，楼面价6028元/平方米；8月19日，在无锡新一轮土地竞拍中，太湖新城闪溪河地块经过44轮、近1个小时的激烈竞价排名，被中锐地产以13418万元、溢价率63.28％拿下，楼面价达到10353.15元/平方米，这也是无锡楼面价最高的新晋地王！

　　据统计，今年上半年全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗，土地出让金总额达到10243亿元，远超去年同期。土地市场上不断涌现的“地王”现象，对房地产开发企业的土地购置意愿也形成较大冲击，1至7月全国房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8％，降幅比1至6月扩大4.8个百分点。

　　地价疯涨或影响实体经济

　　“地王”频出，房地产市场疯狂，必然会吸纳实体经济的资金，推高实体经济成本，影响实体经济，其背后折射的现象与问题必须引起重视。

　　有分析认为，“地王”现象的实质就是房企从银行低息融了很多钱，大家一起拼抢过房地产这个“独木桥”，生怕错过最后的资产配置机会。所以，“地王”越昌盛，房产越繁荣，对中国的实体经济负面影响越大。还有分析认为，央行最新公布的数据显示，7月人民币新增贷款4636亿元，同比少增1.01万亿。分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，占当月新增人民币贷款的98.68％。这预示着房地产的“赚钱效应”正在吸引各路资金蜂拥而入，正在掏空实体经济，正在吸干实体经济的血液。

　　眼下，我国经济下行的压力仍然很大，其他行业特别是民间投资断崖式的下降，而且M2和M1之间有巨大的剪刀差，过多的钱都趴在企业活期账户上，似乎都准备在房地产领域投机一把，这种心态或对未来的经济发展是非常危险的。因为这会使中国经济结构更加失衡，资产泡沫愈加膨胀，金融风险持续恶化。

　　市场过热或引发新调控

　　眼下，一二线热点城市房价、地价非理性上涨，已经远远超过基本面所能承载的极限，存在很大的风险隐患，市场过热或引发新一轮调控。

　　南京、苏州等二线城市收紧了楼市政策,重启限贷、限购等“杀手锏”,以遏制房价过快上涨态势。

　　限贷方面,苏州规定,居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商贷购房,其最低首付款比例由40％调整为50％；居民家庭已有二套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。南京规定,拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35％；拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例不低于50％。

　　限购方面,苏州规定,非本市户籍居民家庭在苏州购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。同时，官方已经强调防范资产泡沫的继续放大，抑制投资投机，证监会也收紧了上市房企再融资，不允许通过再融资拿地。这些政策调控措施出台，势必影响到房地产市场心理预期。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，二线城市楼市收紧，体现了政府房价管控的决心。分析指出，从政策面看，苏州、南京等城市楼市出台新政后，三季度其他房价上涨幅度超过10％的热点城市调控已经进入“限贷”政策出台的“前夜”，重启“限贷”甚至“限购”已是大概率事件了。