《一线城市豪宅市场研究报告》显示
    上海易居房地产研究院近日发布的2016年第二季度《一线城市豪宅市场研究报告》显示，二季度一线豪宅单价8．9万元／平方米，同比上涨超两成，价格再创新高。
    住房市场化进程十几年来催生的大量置换和改善需求，以及居民对高品质生活的向往，给豪宅市场带来了发展动力。
    报告认为，在经济增速走L型趋势的影响下，同时又在货币超发的背景下，豪宅产品的投资避险特性，逐渐被市场认知，因此投资性需求在一定程度上助推豪宅市场。应该说，此轮豪宅市场的火爆行情有其内在动力和合理性，长期来看依然存在一定的成长空间。
    具体来看，豪宅市场有以下几方面特征。
    首先，二季度一线豪宅成交量与去年同期持平。2016年二季度，一线城市豪宅成交4114套，环比下降29％，同比增幅与去年同期持平，占一线城市商品住宅成交总套数的3．6％。一线豪宅市场成交量自2014年四季度伴随着楼市的整体复苏而回暖，而后成交量加速增长，至2015年四季度攀升至阶段高点。但进入2016年以来，一线城市豪宅市场成交量连续两个季度出现回调。但是基于一线城市资源的稀缺性，加上当前投资可选择余地较少的情况下，豪宅市场的热度还将散发余温，未来的需求可能趋于温和。
    其次，二季度一线豪宅成交均价再创历史新高。2016年二季度，一线城市豪宅成交均价8．9万元／平方米，环比增长7．4％，同比增长23．5％。当季全国商品住宅成交均价同比上涨35％，可以看出，普通住宅的价格涨幅明显高于豪宅产品。
    第三，二季度北京豪宅成交套数环比增长超五成。2016年二季度，在成交均价7万元／平方米以上楼盘中，北京豪宅成交815套，占北京全部商品住宅成交总套数的2．2％；上海豪宅成交1863套，占上海全部商品住宅成交总套数的7．1％；广州豪宅成交49套，占广州全部商品住宅成交总套数的0．1％，属于城市顶级豪宅；深圳豪宅成交1387套，占深圳全部商品住宅成交总套数的14．6％，豪宅占比较大。在二季度豪宅成交结构中，上海成交套数占比45．3％，比一季度下降5．3个百分点，占比依旧最大；北京占比明显上升，从一季度的9．3％上升到当前的19．8％。继深圳和上海市场爆发后，北京豪宅市场出现补涨势头。
    第四，二季度上海豪宅成交均价领涨。2016年二季度，四个一线城市豪宅成交均价拉开了一定距离，上海成交均价最高，接近9．7万元／平方米，北京也突破9万元大关，深圳紧随其后8．9万元／平方米，广州均价为8．2万元／平方米。广州豪宅均价虽然低于其他三个一线城市，但补涨势头已经显现。
    第五，二季度一线城市豪宅套均面积约178平方米，环比上升7．3％，同比下降8．7％。当前豪宅仍然延续以下发展趋势：户型面积不需太大，除了关注产品本身的硬件设施外，对小区内外的公共配套考虑也越来越多，科技含量高、生态环境好、教育资源丰富、高智能等很多都是当前豪宅的标配和卖点。
    第六，从二季度一线城市豪宅成交量排名来看，2016年二季度，一线城市豪宅有成交记录的楼盘196个，相比一季度222个，减少了11．7％，主要源于两方面原因：首先是3月份出台的紧缩性政策，迫使成交量出现回落；其次，二季度豪宅标准线的上升，进一步提高了入选楼盘的门槛，因此参考样本有所精减。
    第七，从二季度一线城市豪宅成交价排名来看，2016年二季度，一线城市豪宅成交均价TOP50的排名中只包含北京、上海、深圳三地项目，其成交均价分别为12．2万元／平方米、12．9万元／平方米、11．7万元／平方米。在成交记录中，均价超过10万元／平方米的楼盘有48个，比一季度多出20个楼盘。二季度，一线城市豪宅项目成交均价前十名中上海占据半壁江山，其次是北京，成交均价都在14．5万元／平方米以上。
    “总的来看，在一线城市顶级豪宅中，上海单个楼盘涨幅相对较大，北京也不甘其后，有进一步追涨的趋势。”报告称。