观点地产网讯：8月1日，青岛海信沧海置业有限公司以总价8266.16万元竞得青岛市李沧区一宗商务金融用地，成交楼面价2690元/平方米，溢价率0.37%。

　　资料显示，该宗地块位于李沧区黑龙江路617号，总用地面积15364.60平方米，规划建筑面积30729.20平方米，容积率≤2.0，出让年限40年，起始价为8235.43万元。

　　据悉，该宗土地采用网拍形式，并且是在沉寂近两年后第五次登上拍卖台。这宗地块原为拥有50多年历史的青岛市奶业总公司的旧址，周边拥有成熟的居住社区及靠近地铁的优势，但这幅商务金融地块位于李村商圈外围，与商圈核心有一定的空间距离，难与乐客城、和谐广场、崂山百货等形成畅通的客流互动，这也是之前四次流拍的主要原因。

　　据悉，该宗地块前两次拍卖的起叫价为4034元/平方米，不少业内人士分析称超4000元/平方米起拍价定价过高，此次拍卖地块也对价格做出了调整，起拍价由3620元/平方米降为2680元/平方米，总价相比最初上市时暴降逾2千万。