观点地产网讯：近日，穆迪发布报告称，由于土地公开拍卖竞争激烈导致主要城市土地溢价大幅上涨，受评中国(Aa3/负面)房地产开发商将越来越多地通过兼并与收购(并购)方式充实土地储备、拓宽其地域覆盖并寻求规模效应。

　　穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤表示：“若所购项目已获得相关批文或处于在建状态，通过并购交易获得土地可加快项目销售和现金流的生成。”“尽管存在上述优势，若并购交易由债务融资支持或收购方需承担所购项目的大量债务，则开发商的杠杆率将升高。”曾启贤补充道。

　　穆迪指出国企改革亦将带来更多的并购机会并加速行业整合。

　　穆迪分析师杨柳表示：“非房地产类国有企业向具有国有背景的大型房地产开发商出售房地产资产将进一步加强后者的市场领先地位，并增加其土地储备。”据了解，该份报告称鉴于6月份全国住宅销售额增长有所放缓，并且预计截至2017年5月的12个月增速将放缓至个位数，低于2015年的16.6%和截至2016年6月的12个月30.3%的增长水平。

　　该预期反映了2015年下半年和2016年第一季度因政策刺激拉动销售强劲增长造成基数较高的影响。由此穆迪还预计，出台进一步刺激政策的成效将有限，而部分一二线城市政策的潜在收紧将令这些城市的房地产需求降温。

　　此外，该报告还指出6月份房价涨势有所放缓。房价同比上涨的城市数量从5月份的50个增至6月份的57个。二线城市房价6月份延续涨势。为抑制房价过快上涨，从7月1日起，合肥上调购买二套或多套或有购房贷款记录的居民家庭再次购房的最低首付比例。

　　评级行动方面，2016年6月28日至7月26日之间有一次评级下调和一次评级上调。截至2016年7月26日，50家受评中国开发商中有20家(40%)的评级展望为负面。负面的评级趋势主要归因于开发商自身因素，包括举债增长或收购、重大业务转型、存在流动性和再融资风险或业务运营模式疲弱。