2016年已经过半，随着1－6月全国房地产开发经营数据出炉，楼市也交出了今年“期中考试”成绩单。总体来看，根据中房指数研究院数据，2016年上半年，一线及部分热点二三线城市楼市显现出过热发展态势，楼市调控已逐渐收紧，而多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。
    需求方面，1－6月，全国商品房销售面积为64302万平方米，同比增长27．9％，增幅较1－5月收窄5．3个百分点；销售额为48682亿元，同比增长42．1％，较1－5月收窄8．6个百分点。销售面积、销售额同比增幅均继续收窄，主要由于热点城市楼市收紧政策持续升级且落地实施，抑制各类需求释放效果显现，加之前期部分需求透支明显，未来，全国商品房销售同比增幅仍将呈收窄态势。
    供应方面，1－6月，全国房地产开发投资额为46631亿元，同比增长6．1％，增速较1－5月回落0．9个百分点。全国房屋新开工面积为77537万平方米，同比增长14．9％，增幅较1－5月收窄3．4个百分点。全国房屋施工面积达67．0亿平方米，同比增长5．0％，增幅较1－5月收窄0．6个百分点。全国房屋竣工面积为39546万平方米，同比增长20．0％，增幅较1－5月收窄0．4个百分点；其中，住宅竣工面积为29024万平方米，同比增长19．2％，增幅较1－5月收窄0．4个百分点。
    价格方面，1－6月，全国商品房和住宅销售均价分别为7571元／平方米和7322元／平方米，累计同比涨幅均较前一月收窄2．0个百分点至11．1％和12．3％。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2016年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11816元／平方米，环比上涨1．32％，涨幅较前一月收窄0．38个百分点；同比上涨11．18％，涨幅较前一月扩大0．84个百分点。
    资金来源方面，1－6月，房地产开发企业到位资金为68135亿元，同比增长15．6％，增幅较1－5月收窄1．2个百分点。具体来看，国内贷款为10939亿元，同比增长1．0％，增幅较1－5月收窄1．3个百分点；利用外资为66亿元，同比下降63．2％，降幅较1－5月收窄8．9个百分点；自筹资金为23816亿元，同比由增转降，下降0．1％；其他资金来源33314亿元，同比增长38．3％，增幅较1－5月收窄1．1个百分点。
    综上，上半年商品房销售、投资、新开工、竣工、到位资金同比增幅均收窄，展望未来，城市分化格局下因城施策将更加细化，随着热点城市楼市调控政策逐步从严从紧，房地产市场过热现象将得到一定程度控制。去库存方面，多地实施购房补贴、放宽落户条件、取消限购、降低首付等政策以加快化解库存压力，部分三四线城市购房需求将得到一定程度释放，库存压力有望缓解，房价将保持整体平稳态势。