7月6日，由龙湖地产、首开、保利、平安不动产共同打造的锦粼原著在北京正式亮相，作为中央别墅区核心地段最新出现的标杆性高端住宅项目，其定价策略乃至价格走势普遍受到业内关注。北京房价连年攀升，未来究竟何去何从，一些标杆性的顶豪项目或地王项目在其中起着一定的影响作用。
    近年来，颐和原著、盘古大观、万柳书院、北京壹号院等标杆性顶豪项目不断刷新北京房价的历史纪录，未来，这些项目仍有可能被不断超越。那么，人们不禁会问，北京房价的涨幅与走势，究竟受到什么因素影响？
    就此，专家分析认为，主要不外乎以下五大因素。
    因素一：北京拥有一线城市无可替代的资源优势。北京作为国家首都，是中国政治、文化和国际交流中心，是中国经济、金融的决策管理中心，也是世界上影响力较大的城市之一。这里有500多个科研院所，80余所高校，教育资源得天独厚。
    因素二：庞大的外来人口聚集北京。2015年末，北京市有常住人口 2170．5万，比上年末增加18．9万，其中，常住外来人口822．6万，比上年末增加3．9万，增长 0．5％。数据显示，2005年—2015年，十年间北京常住外来人口增量达到465．3万，人口增长导致新增购房需求急剧上升。
    因素三：土地供应紧张导致地价上涨。高地价几乎决定了未来的高房价，由于土地总量不可增加，供应长期紧张，导致房地产供给跟不上成交需求，房地产的商品供给在短期内很难有较大的增减，因此，房地产市场在短期内缺乏弹性。从2013年起，北京居住类土地供应规模与市场成交量规模缺口，每年保持在400万平方米左右。
    因素四：北京商品房供求关系失衡。北京商品住宅供应逐年递减，商品房供求关系逐渐失衡。从2015年年初公布的国有建设用地供应计划来看，北京住宅类用地供应减少至1200公顷，其中商品住宅用地只占750公顷，与上年相比缩水四分之一。如果刨除需要配建的保障房、限价房、自住房，纯商品住宅用地仅剩下630公顷，从数据可以看出，2009年—2016年，北京商品房供求比已经低至历史低点。
    因素五：地王频现进一步导致北京房价上涨。伴随着土地资源的减少、土地价格的上涨，北京地王接连出现。统计显示，2015年，北京已经出现了38宗地块楼面价超过万元／平方米，其中楼面价3—4万元／平方米的地块有28宗，楼面价超过5万元／平方米的地块有10宗。业内预计，每个地块上的未来项目单价都有可能在“10万＋”以上。