泛海国际、远洋LAVIE领跑半年榜单

　　随着6月底日益临近，北京楼市将进入半程销售冲刺阶段。而随着楼市销售时间过半，北京各个明星楼盘对半程销冠的争夺也正进入白热化。

　　销冠还是老面孔

　　据中原地产研究部统计显示，截至6月20日，北京累计签约商品房住宅22195套。但市场供应量只有11062套，供需比高达1：2。北京楼市的供需矛盾依旧突出。

　　统计显示，2016年北京平均单套住宅成交均价高达510万元，而相比2015年上涨幅度达到了34%。市场成交均价也明显上涨，2016年成交均价为34519元/平方米，这也是北京首次成交均价突破3万元大关。从成交比例看，北京上半年单套1000万元以上的高端住宅成交占比高达11.1%，而在2015年这一比例仅为5.8%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从这些数据上能够看出北京楼市在整体上已经进入了高端年，未来楼市将基本全面成为豪宅化，这个态势从占据销冠榜单的楼盘也可以轻松看出。

　　北京商报记者通过查阅上半年的销售榜单注意到，占据北京2016年上半年成交榜单前15名项目，签约均价在3万元/平方米以下的只有一个项目，而签约均价在4万元以上的多达13个，均价在6万元以上的高端更是达到了6个。而且，从成交排名靠前的楼盘来看，呈现出几乎单价越高排名越高的趋势。

　　截至6月20日，北京住宅类产品中，泛海国际以30.76亿元的销售额位居榜首，远洋LAVIE则以25.2亿元位居次席。此外，其他住宅项目销售额均超过20亿元。整体看，超过10亿元的住宅类物业合计有27个项目，其中最高的依然是两大顶豪，从项目看，高端占比明显上涨。

　　除此之外，商住公寓类物业在6月6日-12日，签约金额高达120亿元，而在6月13日，上周第一天单日签约了13亿元，而在14日单日签约了42亿元。合计整体商业类签约均有明显上涨。同时，数据显示，高端别墅市场占比也在明显增加。

　　顶豪最疯狂

　　业内人士表示，距月底还有最后10天，除了商住项目的销售可能受政策传言影响出现较大波动外，北京商品住宅销售榜虽然存在一定变数，但销售排名变化预计不会太大。去年年度销冠、豪宅项目泛海国际很有可能稳坐今年半程头把交椅。

　　“如果说去年是豪宅元年，那么2016年将是豪宅井喷的年份。”一位业内人士表示，今年将有更多豪宅项目进入榜单排名。豪宅间的竞争也将进入白热化阶段。

　　以海淀为例，目前销售额12.09亿元、暂时排名第20位的万柳书院曾在去年底，以20.3万元/平方米的价格刷新北京商品住宅成交新高。目前，万柳书院正迎来挑战者。据相关人士介绍，五矿万科如园最新一期顶豪取证单价突破16万元/平方米，成为万柳书院之后海淀又一单价破16万元的顶豪。

　　目前，海淀板块已云集了万柳书院、五矿万科如园、京投银泰琨御府、合景映月台、西山壹号院、金地华著以及首创天阅西山众多品牌开发商打造的顶豪，可谓寸土必争。

　　豪宅谨防踏空

　　专家表示，土地高企令北京楼盘豪宅化趋势加剧。而货币政策的持续宽松也令市场需求得以释放。由此吸引了大量高端项目入市。

　　目前，这些项目为试探市场接受度，纷纷采取了少量入市的策略，而且相当部分豪宅价格涨幅明显。但豪宅存量过大也是市场面临的最大问题，随着需求的逐渐透支，相当多高端项目可能存在后续销售难以为继的风险。当前部分豪宅项目在本轮楼市上行通道中大幅提价的举动并不可取，也不符合豪宅项目的定价规律。

　　此外，当前北京很多项目“被豪宅”现象依旧明显。后续地王项目将面临巨大压力。