上海易居房地产研究院研究报告称
    “预计未来几个月，随着全国绝大部分城市去库存政策进一步落实，全国楼市仍将延续复苏的势头。”上海易居房地产研究院研究员谢金龙6月13日说。
    上海易居房地产研究院6月13日发布 《2016年1－5月份全国房地产市场报告》指出，1月到5月，全国商品房销售面积同比增长33．2％，全国商品房成交均价同比增长13．1％，商品房销售量价增速皆有所回落；商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米，库存量已连续三个月出现减少，去库存效果进一步强化；房地产开发企业到位资金同比增长16．8％，房企到位资金保持稳定，开发商资金面持续向好。
    谢金龙称，1月到5月，房地产行业持续回落。从土地市场看，同比跌幅再次略微收窄，企稳的态势更为明显；从房地产投资情况看，同比增速有所回落，房屋新开工量累计同比增幅小幅回落，与基期值上升有一定关系；从商品房市场看，销售量、价增速小幅回落，但是两者增速依旧较高，且待售面积持续三个月减少。
    数据显示，商品房销售量价增速皆有所回落。1月到5月，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33．2％，增速比前4个月回落3．3个百分点；商品房成交均价7669元／平方米，同比增长13．1％，增速已持续两个月回落，主要源于住宅价格的回落。其中住宅成交均价7417元／平方米，同比增长14．3％。
    报告称，从商品房销售面积同比增幅走势看，部分城市的限购、限价等政策对全国楼市影响开始显现，但在以去库存为主基调的背景下，绝大部分城市仍将延续宽松的购房和信贷政策，加上资本市场配置荒、恐慌性购买以及居民对货币贬值的担忧等因素，楼市成交依旧非常活跃。
    “回顾2011年以来的情况，当前商品房销售面积增速仅低于2013年几个月份的增速。当前增速回落属正常现象。从历史上看，如此高速增长很难维持较长时间。”报告称。
    谢金龙认为，未来两个月，考虑到宽松的货币政策可能保持中性，需求的快速释放已持续了几个月，再加上销售情况良好的城市采取了政策收紧的措施，预计全国商品房销售面积增幅将延续回落态势。
    数据显示，楼市去库存效果进一步强化。5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。其中，住宅待售面积减少721万平方米，办公楼待售面积增加7万平方米，商业营业用房待售面积增加105万平方米。
    “库存量已连续三个月减少，可以说，去库存效果得到进一步强化。其中，住宅去化效果较为明显，商办类物业库存量未得到改善。未来去库存任务依旧非常重，而且需要很多创新的方法。”谢金龙说。
    数据还显示，房企到位资金保持稳定，开发商资金面持续向好。1月到5月，房地产开发企业到位资金53681亿元，同比增长16．8％，增速与前4个月持平。其中，定金及预收款14840亿元，增长35．2％；个人按揭贷款8838亿元，增长58．5％。相比前4个月，定金及个人按揭贷款等销售回款占比仍然是企业资金来源增长的最主要来源。
    谢金龙称，从企业到位资金与房地产开发投资的情况看，结合2013年前后这两项指标的增速情况，当企业到位资金增幅快于开发投资增幅时，预示着房地产市场步入较快发展通道，市场复苏加快的步伐仍将保持。