随着购房需求的萎缩，楼市实际交易量的减少，继4月份北京楼市交易量冲高回落之后，5月中上旬北京新房和二手房交易量持续降温，房价也出现止涨企稳势头。因此，有业内人士表示，随着今年前几个月的疯狂，北京楼市已经呈现出拐点的趋势。
    据伟业我爱我家集团数据中心统计，5月中上旬 （1日—20日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签5130套，环比4月同期下降了33．8％，成交均价为32800元／平米，与4月同期基本持平。
    5月中上旬，北京全市二手住宅共网签14202套，较4月同期下降了16％；成交均价为43000元／平米左右，与上月同期相比基本持平。
    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：一方面，去年330新政以来，一系列财税和货币政策的利好，尤其是去年10月份至今大量股市资金流入房地产市场，使得北京楼市“量价齐涨”，交易量的快速放量，也造成了购房需求被提前大量透支，这是造成二季度以来北京楼市交易量持续降温的主要原因；另一方面，3月底以来，北京等一线城市楼市政策的收紧，使得部分购房需求再度被限制，需求的乏力，外加政策收紧造成了购房人群理性的回归，也是导致近几个月来包括北京在内的一线城市楼市持续降温的重要因素。
    不过，也有业内人士对楼市拐点持不同意见。中信证券研究员陈聪认为，降温是暂时的。全年销售速度可能呈现N型变化，前4个月是销售去化提速，从4月到三季度则因个别城市调控政策，销售去化速度下降，但三季度之后，销售去化速度又会恢复。全年来看，N的低点也并不低，预计热销贯穿全年。他认为，房价快速上涨阶段已结束，未来是稳中趋升。
    广发证券分析，未来信贷宽松空间有限，资金支持销售量价持续上涨的边际效应将逐步递减，加上前期需求已经释放比较充分，同时考虑到去年基数逐步抬升，预计未来整体成交同比增速将逐步放缓。但城市分化依旧存在，部分二线城市成交量短期依旧维持在一个较高水平。
    胡景晖表示，房价的变化，一般要比交易量的变化滞后3个月左右，3月初北京楼市的实际交易量开始减少，现在已经显现出止涨势头，市场的降温已经开始影响业主的定价，主动调高房屋售价的业主由之前的八成左右，降至目前的不足五成，部分大户型高总价房源已经出现降价现象。随着北京楼市整体步入新一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。
    除北京外，从销售来看，全国其他重要城市的楼市在5月均有所降温。30个大中城市商品房交易数据显示，5月中上旬日均成交面积较3、4月同期呈现下降走势，尤其是4月最为火爆的二线楼市，成交面积环比下滑也最为明显。二线城市5月中上旬日均成交面积50．46万平方米，较3、4月同期分别下跌5．9％和11．5％。
    有业内人士认为，跟北上广深等一线城市类似，前期飙升的成交面积已透支部分购房需求，一些重点城市如苏州、南京、合肥等二线龙头楼市相继收紧政策，楼市的销售端或在二季度迎来拐点。