随着清明节前后气温的回升，国内重点一二线城市楼市的成交也日益火爆，相较于一二线城市楼市的火热，三四线城市的库存并未有明显下降。这种情况下，楼市分化的迹象愈加明显。
    以北京为例，据亚豪君岳会统计数据显示，2016年清明小长假期间（4月2日—4月4日），北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交951套，成交面积8．31万平方米，这一成交量也创造了近6年的同期新高。而从3月数据来看，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交9189套，环比增长两倍，同比也增长163％。
    亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，自去年以来的楼市放松新政推动着需求不断加速入市，而在经历了1月、2月市场阶段性供应低点之后，“供不应求”的市场表象使得供需双方的价格上涨预期均到达顶点，也因此激发了3月以及4月初的成交快速反弹。
    不过任启鑫同时认为，在一线城市开始收紧调控的背景之下，北京虽未有直接对策，但在土地市场已开始重拾“90／70”政策（即，商品住房建设套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上），这一政策带来了中小户型产品潜在供应的增加，也将有效平抑价格上涨预期，使得北京住宅市场成交量价上升幅度逐渐“慢下来”，因此4月份也将成为北京楼市的一个转折点。
    而根据中原地产研究部统计数据显示：一二线主要的15个城市合计住宅库存面积3月为8645万平方米。相比2月份的9116万平方米环比降低了5．2％。整体看，虽然房地产政策刺激未主要针对一二线城市，但实际上一二线城市市场已呈火爆之势。大部分一二线城市库存去化周期均接近历史最低点。年内一二线城市库存一季度降低比例已经高达11％。随着一线城市的调控收紧，预计库存去化周期可能出现平稳，但二线城市的升温趋势依然明显。
    中原地产首席分析师张大伟分析认为，近期国内一二线城市房地产市场火爆的原因有以下几点：
    首先，信贷全面放松，一二线城市银行执行更加宽松。2月16日发布的1月新增人民币贷款数字达到2．51万亿元，创出单月信贷投放历史新高，同比多增1．04万亿元，较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1．62万亿元还超出8900亿元。个人贷款多增是绝对主力，房地产按揭明显增长。
    其次，持续的股市恶化，导致资金无处可去，特别是2015年开始的股灾去杠杆，导致市场上大量的资金进入房地产市场。而只有一二线城市的资产比较优质。本来一二线市场的库存就相对较少。杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌，北京、上海等城市的库存也持续低位，这种情况造成了市场容易被鼓动上涨。
    再次，一二线城市房地产市场火爆与去库存的政策期待完全背离，三四线市场依然深陷泥潭。分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存绝对值过高，在这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。但在分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一年，二线城市将成为市场热点。