证券时报记者 张达

　　亚豪君岳会今日发布的最新数据显示，4月北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中有6个纯新盘和24个老项目后期，从项目报价来看，新增供应价格普遍出现大幅上涨。业内人士预计，一线城市宽松的政策环境已经到头，北京一旦参考上海对楼市实施调控，将对刚刚复苏的楼市造成强力打击。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，自3月开始北京住宅市场供应逐渐走上正轨，4月份则进入年度第一个销售节点，项目入市积极性明显加强，不过从3月已入市项目特征来看，“少量推盘”成为新增供应的共识，预计这一特征也将延续整个2016年的供应市场。

　　任启鑫介绍，从4月供应特征来看，老项目后期所占比重明显提升，并且大量久违入市的项目也纷纷整装入市。相对于定价“身不由己”的高价纯新盘来说，目前老项目在市场当中占尽价格优势，在需求的有力拉动之下，老项目后期入市积极性也明显提高。

　　“从项目报价来看，新增供应价格普遍出现大幅上涨。” 任启鑫说，例如首开国风美唐去年初入市价格为3.2万元/平方米，而新推房源价格已升至4万元/平方米；天恒金融街·公园懿府去年首次入市价格为4.5万元/平方米，而此次预售价格已上涨至5.1万元/平方米；华润·萬橡府去年销售价格为6.5万元/平方米，4月价格已攀升至7.6万元/平方米。

　　任启鑫认为，北京、深圳、上海等主要一线城市房价过快上涨的现象受到中央关注，上海、深圳相继出台了紧缩政策，预计一线城市宽松的政策环境已经到头，在这一背景之下，相对价格优势明显的项目将“笼络住”逐渐减少的需求基数，而价格上涨幅度过快的项目将会处于“尴尬境地”。

　　亚豪机构市场总监郭毅也认为，上海已经出台史上最紧调控，北京一旦参考上海对楼市实施调控，将对刚刚复苏的楼市造成强力打击。上海调控新政中，打击场外配资和限购升级这两条政策对北京影响不大，真正具备核打击力的是“企业购买商品房再次上市需要满3年及以上”和“拥有一套住房再次申贷，购买普通自住房首付50%，购买非普通自住房首付不低于70%，购房者需承诺首付款为自有资金。”这两条。

　　“前者对于豪宅的开发商来说是利空，业绩和回款都会受到不小的影响，特别对北京来说，2016年将有58个售价8万+的高端项目同期在售，豪宅市场潜在供应量高达5000-6000套，本就供过于求，一旦北京同样执行这个政策，将令豪宅的供需形势更加恶化。而后者将对公寓、商办类产品的销售形成重大影响，如果北京同执行这一政策，高价地的住宅部分因为企业购房再出让满3年而影响销售速度，公寓产品又提高首付比例同样会抑制需求，部分地价畸高、远超周边的项目很可能将陷入业绩的泥沼中。”郭毅说。