第一太平戴维斯发布《世界住宅市场报告》称

　　第一太平戴维斯近日发布《世界住宅市场报告》称，美国荣登可投资度排行榜榜首，中国与中国香港分别排在第11名和第12名。

　　报告认为，参照市场历史周期，中国与中国香港这两个市场的当前房价已处于较高水平，对于中短期投资者来说不具备性价比优势。

　　第一太平戴维斯世界研究部董事YolandeBarnes表示，这些市场依然颇具规模与投资价值，但要想回到可投资度排行榜顶端，必须满足租金上涨、收益率提升的前提条件。

　　第一太平戴维斯新推出的“世界各地住宅可投资度排名”是基于一系列经济与人口因素，对若干国家和地区进行了住宅市场可投资度排名。美国凭借强劲的经济增长与巨大的市场复苏潜力，居排行榜榜首。

　　该机构认为，旧金山是全球最具吸引力的住宅市场之一。阿联酋的住宅市场投资潜力仅次于美国，这归功于国内财富与人口的不断增加以及地区需求的持续升温。近年来，迪拜市场的投机型海外投资正逐渐被区域市场的实际需求所取代。但迪拜的房价已非常接近本轮市场周期的顶峰，难登城市排行榜榜首。新加坡与英国分列第三名和第四名。

　　“投资者必须充分认识住宅需求的长期影响因素：人口、经济与供应，从而发现可持续价值。地方市场与全国整体市场的情况有所差别。当人口增长、财富增加、住宅或土地供应有限等同时具备时，实际房价应会出现上涨。任一因素的缺位可使住宅市场陷入停滞，而两个或所有因素的缺位则有可能将住宅价格推入下行通道。”Yolande表示。

　　除人口、经济与供应三大指标外，市场衰退周期、通胀与财政体制、融资渠道与成本、土地供应策略、政策与规划等因素也在影响着市场。

　　第一太平戴维斯的研究认为，美国的投资吸引力凸显。中期来看，旧金山的增长潜力最为强劲，超越纽约、洛杉矶与迈阿密。与此同时，伦敦、新加坡与香港等城市的房价上涨空间收窄，未来五年房价增幅不及其他城市。上海虽然人口不断增加，但资本价值上涨已久、租金滞后，这导致其投资吸引力大打折扣。其他城市则面临着长期存在的人口问题。

　　报告还认为，随着财富开始从世界城市核心高端市场向收益率更高的市场转移，未来五年增长前景看好的市场还包括各类休闲度假胜地与二线城市，如经过充分下调后的欧洲南部城市与度假区以及富有国际魅力的加勒比岛屿。