日前，世邦魏理仕（CBRE）发布2015年第一季度深圳物业市场回顾。报告显示，深圳优质商铺部分业主利用春节淡季的时间积极进行租户调整，今年第一季度，除餐饮业态外，多个国际品牌首进深圳零售市场，体验式业态也向更加多元化的方向发展，稳定的租赁需求推升了整体租金水平。

　　物流设施市场方面，供不应求持续，第三方物流需求稳定，在此带动下，租金延续之前的上升态势。高档住宅方面，春节淡季，销售量骤减。但受宽松的信贷以及货币政策刺激，整体价格企稳，市场信心正在逐步增强。

　　2015年第一季度，深圳零售地产没有新项目入市。期间，一些购物中心依然在积极调整租户，其中，餐饮依然是本季需求的主力军，此外多个国际品牌于季内选择核心位置或经营较好的购物中心进行扩张，如Trussardi、Apm Monaco等均在本季首入深圳。受电商影响，体验式业态依然为很多购物中心改善空置率的重要选择，本季部分购物中心为改善空置率，引进了诸如网吧结合咖啡厅、美发沙龙等类型的商家。在各种需求带动下，整体市场空置率环比下降0.4个百分点至6.3%。稳定增长的租赁需求增强了业主的市场信心，经营较好的购物中心调高其租金报价，由此带动市场平均租金同样本环比上升1.3%至每天每平方米27.4元。

　　未来6个月的深圳零售物业的新增供应，主要分布在非核心区域或新兴区域，与现有物业地域不重叠。预计现有经营较好的购物中心会继续进行租户调整，引入更多体验业态下不同类别的细分租户以丰富业态。但受电商影响，预计整体市场租金将保持平稳。而大量新增供应将推升整体空置率。