证券时报记者 靳书阳
    6月25日，北京土地整理储备中心网站披露，北京市最新挂牌出让5块土地。其中，被地产界视为下一个豪宅聚集区的孙河板块，将有两幅地块出让。公告显示，朝阳区孙河乡西甸村的两幅地块，出让总面积为52.87万平方米，起始总价约77.45亿元。挂牌竞价截止时间均为2014年7月29日。
    地块详细材料显示，孙河乡土地储备项目K地块土地面积18.93万平方米，建筑面积8.99万平方米，用途为R2二类居住用地，起始总价为31.45亿元。孙河乡土地储备项目BCDE地块土地面积33.94万平方米，建筑面积17.61平万米，用途为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地、R22社区配套服务设施用地，起始总价为46亿元。
    按照出让要求，孙河区域的两宗地均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价。在达到上限价格时，竞拍方式将转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人。保障房建设单价标准为1万元/平方米。
    此次孙河区域再次推出巨幅地块之所以备受瞩目，源于自2012年9月至2013年7月，短短一年内，孙河区域土地出让价格实现了三级跳。
    2012年9月26日，龙湖地产击败万科、华远地产等房企以14.7亿元拿下孙河首宗地，溢价率仅为8.7%，折合楼面价仅2.016万元/平方米。但是仅4个月后，与该地块资质相近的孙河乡北甸西村W地块入市，泰禾地产击败11家房企以18.5亿元的价格和配建2000平方米保障房的代价收入囊中，折合楼面价2.86万元/平方米，溢价率约为49.79%。
    而首开地产在泰禾地产之后，拿下的F、G2宗地，楼面价也达到2.6万/平方米。就在舆论争议泰禾地产的地块是否高估的时候，2013年7月23日下午， 中粮地产经过34轮竞拍击败10家房企，以23.6亿元、同时配建3.3万平方米保障房的代价获得下朝阳区孙河HIJ地块，溢价率42.1%。扣除保障房面积后，楼面价高达4.84万元/平方米，再次刷新北京单价地王。
    据证券时报记者了解，龙湖地产的孙河项目“双珑原著”2013年6月初就已开盘。泰禾地产的孙河项目“北京院子”从2013年1月底拿地，只用了一年时间即今年初也已开盘。而截至6月下旬，中粮地产的孙河地块动工不久，离开盘还有相当漫长的时间。