贷款成本高企下，房贷逐渐沦为银行劣质业务。而取消房贷任务，撤销售楼处驻点便成有力的佐证。
    事实上，去年钱荒后，个人住房按揭贷款数据就一路下滑，市场认为银行单方面收紧，加重了房地产市场成交的惨淡局面。"融360"发布的4月份房贷分析报告称，时至今日，仍然享有优惠的房贷在全国范围内已成稀缺资源。23个城市中，有16个城市出现停贷现象，最低房贷利率提升至9折。不仅如此，各类银行还纷纷提高利率，抬高门槛变相挑客、赶客。
    也许是为了摆脱"罪魁"的帽子，平复因申请房贷受阻的刚需情绪，5月12日央行副行长刘士余召集15家商业银行负责人进行座谈，力挺首套房贷提出"央五条"。
    一直监测房地产市场数据的中国指数研究院也认为，信贷投放比利率变化历来对房地产业的量价影响巨大，"央五条"针对刚需购房的贷款支持将在一定程度上起到稳定市场预期的作用，从而平稳当前部分城市的市场波动情况。
    停贷普遍 潜规则上升
    融360重点监测的23个城市中，有16个城市出现停贷现象，最低房贷利率提升至9折。停贷的银行以股份制商业银行居多，如平安银行(000001)、民生银行(600016)、广发银行等。在城市停贷占比排行中，深圳、重庆、北京三个城市居前。
    而时至今日，仍然享有优惠房贷的银行在全国范围内已成稀缺资源。
    银行大规模收缩房贷业务，更多银行驻点开始撤离售楼处。其中民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场；花旗银行最近也停止房贷发放；还有一些商业银行，如中信银行(601998)、广发银行，则将首套房贷利率设为基准上浮20%，变相"赶客"。
    房贷资源紧张也为"潜规则"埋下行为。一些银行会以"给予优惠利率"为诱饵，要求贷款人办理信用卡、理财产品，或在银行存入一定存款；客户经理诱使购房者直接交纳一定现金"购买"优惠；购买理财产品，成为VIP就可享受房贷"快速通道"；谁愿意接受更高利率，谁就能先拿到贷款……
    这种情况下，"央行的表态具有信号意义，对于房地产市场是个利好。但短期内对房产市场影响不大，因为目前难以获得房贷的主要原因是银行信贷成本增加，负债成本高企决定了银行不大可能给购房者太多优惠。"融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为。
    他们判断，虽然央行仅仅只是表明姿态，不过银行迫于压力可能会加快审批速度，这将会在短期内刺激房企出货回款，楼市价格也有可能会保持稳定。
    银行动力不足
    经济观察报从多家银行获悉，往年都有的房贷任务今年不再要求。对于银行来说，这已经成为劣质业务。
    按照监管层当前的要求，银行的贷存比以75%为上限，存款实际处在下降的前提下，越来越多的贷款额度会尽量选择配置收益高、风险小的项目。
    此时加大个人按揭贷款投放显得很不划算，同时，防控风险也是银行收紧房贷的主要因素。
    不过，鉴于央行的压力，各家银行纷纷表态将尽快根据央行要求制定细则。平安银行5月12日称，将支持自主性住房的贷款需求，并根据情况随时调整房贷政策。
    对于央行的推动，开发商们则乐见其成。目前他们最大的困难来自于融资渠道不畅成本升高与销售回款下降导致的资金链紧张，以致于频繁出现降价销售。
    从中国指数研究院统计的历史数据得出，货币政策的变化对于房地产业的影响较为明显，信贷投放比利率变化对房地产业的量价影响更大，销售额、销售面积同比增速与个人按揭贷款基本保持一致。由其发布的《2014年一季度中国房地产政策评估报告》显示，一季度全国商品房及住宅销售增速同比均出现下降，待售面积持续高位，房地产商回款周期拉长，资金链紧张。
    房贷松绑可能促进市场需求转变成现实购买力，这将促使开发商回款加速。一旦资金链得以平衡，促销的冲动就会减弱。房价价格就会筑底，甚至回升。
    中信证券(600030)也发布报告称，预计按揭贷款规模仍将保持平稳增长，当前定价可能接近中期均衡水平。