全国政协委员、住建部部长姜伟新昨日在面对一系列有关房价提问的时候，他不经意间透露出四个字：“双向调控”。而这四个字也成了谜面，至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。

　　据上证报报道，对于“双向调控”，业内人士称，所谓“双向调控”，称为“托底盖帽”更为恰当。其中，政府提供最基本住房保障为“托底”，抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。

　　近年来，房价飞涨，房地产行业的一举一动牵引着我们的注意力，以下我们降通过相关的数据图表来了解目前的房地产市场情况。

　　融资成本高企加剧市场波动

　　利率市场化加速、融资成本高企背景下,热钱流出的速度、规模以及资金成本波动幅度都对房地产市场未来的演进趋势可能造成很大的扰动。

　　wind数据显示，2013年12月，行业融资需求量为4585亿元，11月为7455亿元，同期自筹资金占资金来源比例38.83%。

　　融资需求自去年5月以来首次出现明显的下降，但融资需求同比增速则出现了十分明显的回升。12月融资需求的下滑带有很强的季节性因素。实际资金需求并没有出现显著下降。国际资金依然是行业外部流动性的主要来源，随着国内再融资重新启动，以及2014年新的信贷额度的释放，国内流动性将趋于好转，行业融资将更依赖于国内。

　　土地市场供求情况：市场景气度依然较高

　　数据显示，2014年1月，全国土地市场热度指数回升至60.90%，12月热度值为63.12%。

　　分项指数来看，均价热度维持高位，其余热度指数多有下滑，溢价率热度依然处于低位，12月的低供给压制了1月的整体热度。不过成交、供给热度依然超过50%，表明土地市场景气度依然较高。

　　整体来看，1月土地市场热度与12月相比变化不大，均处于低供给热度下景气度被动下滑，成交率热度的回落表明这种降温已经超出了季节性因素的范畴。注意到1月供给热度继续出现了一定程度的下滑，2月土地市场整体热度可鞥被迫延续小幅下滑的趋势，不过三线城市占比显著下滑有利于土地市场保持“人气”。

　　全国45个城市的成交情况如下：

　　2014年1月，全国土地市场合计成交3,264亿元，同比增加25%，2013年12月成交4,274亿元，同比增加5%。其中住宅合计成交2,196亿元，同比减35%，12月成交3,125亿元，同比增12%。

　　商品房市场供求状况：一线城市回落明显

　　从百城住宅价格指数来看。1月百城住宅价格中环比上涨城市数62个，而同比涨幅回落至11.10%，其中一线城市回落最为明显，三线城市增速回落幅度最小；一线城市中尤以北京增速回落最为明显。

　　具体看，1月百城中一线城市的住宅价格同比增长22.14%，二线城市住宅价格增长9.79%，三线城市住宅价格同比增长5.24%。

　　1月商品房市场与土地市场呈现了较大的差异，一线城市加速回落，三线城市房价表现则相对稳健。

　　房地产板块表现：略差于同期大盘表现　　

    Wind资讯统计显示，1月，Wind房地产行业指数累计下跌4.56%，同期上证综合指数累计下跌3.92%，Wind行业指数相对上证综合指数11月累计超额收益率为-0.64%，即房地产行业10月累计跑输大盘0.64个百分点。