[摘要]据搜房网数据中心统计，2014年2月深圳土地市场单月卖地2宗，成交面积37.7万平，入账24.76亿。成交面积同比2013年2月4715平上涨7900%，成交金额同比2013年2月3702万元涨幅高达6588%。成交面积环比2014年1月下跌63%，成交金额环比1月下跌86%。

　　据搜房网数据中心统计，2014年2月深圳土地市场单月卖地2宗，成交面积37.7万平，入账24.76亿。成交面积同比2013年2月4715平上涨7900%，成交金额同比2013年2月3702万元涨幅高达6588%。成交面积环比2014年1月下跌63%，成交金额环比1月下跌86%。

　　截至到目前，2014年深圳土地出让金收入为198.3409亿元，占去年全年土地收入42%。

　　两块商业用地 均以起拍价收场

　　据搜房网数据中心统计，截至到3月3日，2014年深圳住宅用地出让宗数依旧为零。2月出让的两宗地块均为商业用地+工业用地，分别位于福田和龙岗区，开发商在土拍现场竞争热情均不高，致使两地块最终均以起拍价竞得。

　　G01003-0024地块竞拍现场

　　捆绑式拍卖 龙头房企"虎视眈眈"

　　虽然2月两宗地块最终均以起拍价收场，但值得注意的是，开发商们对深圳优质土地兴趣未减，2月27日竞拍龙岗龙城街道的G01003-0024地块时，万科、金地、佳兆业三大龙头房企均有到场。

　　该地块在出让条件中标明竞得人需负责龙岗区“三馆”项目及配套设施的建设，并且宗地内公交首末站、公共厕所、公厕垃圾站由竞得人建成后无偿移交，产权归政府；道路用地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。如此将土地与配套捆绑式拍卖的方法，无疑又成了考验竞买人实力的一道门槛。

　　G01003-0024地块竞拍现场

　　3月挂牌出让3宗地块

　　据深圳市土地房产交易中心网站最新公告显示，3月份深圳共有3宗地块挂牌出让，其中3月11日将出让位于南山区高新南区的T205-0113宗地块，该地块建筑面积为30000平，挂牌起始价2600万元，土地性质为工业用地（新型产业用地），土地使用年限为30年。

　　另两宗地块位于宝安中心区，均属商业性办公用地，分别为A004-0154宗地和A002-0046宗地，其中A004-0154宗地建筑面积为136340平，挂牌起始价为17.59亿；A002-0046宗地建筑面积为167860平，挂牌起始价为21.35亿；两宗地块将于3月12日出让，土地使用年限均为40年。

　　一线城市抢地战升级

　　事实上，据不完全统计显示，2014年1月1日至2月17日，十大标杆房企(万科、保利、中海、华润、招商、绿地、方兴、远洋、融创中国以及龙湖)共计斥资639.3亿元购地，其中，北京市、上海市，广州市以及杭州市成为其重点布局区域，同时，在这十大标杆房企花费的拿地总额中，一线城市土地储备购地支出为369.4亿元，占比达57.8%。

　　此后不到一周时间，中海和方兴联合体以及融创联合体等再添新项目。记者不完全统计显示，截至2月23日，上述十大标杆房企2014年拿地金额已攀升至约840亿元，一线城市新增土地储备占比也提升至60%以上。

　　此外，数据显示，2014年年内一线城市土地出让金总额为1382.4亿元，同比暴117.32%。其中，北京市土地出让金收入为599.35亿元，且多为经营性用地。此外，四大一线城市经营性用地的楼面地价同比大幅上涨。

　　对此，某房企高管向记者坦言，此前公司所拿的地都被业界认为高价地，风险很高。现在看来，在售项目定价合理，去化速度非常快，企业充分享受到土地溢价空间的同时，也进一步完善了布局全国的战略目标。

　　不过，一线城市土地市场高烧不退，也让业内人士较为担忧。某知名开发商告诉记者，“现在这个市场太疯狂了”。同时，他还透露，一些高调拿地且周转速度较慢的企业将来可能要面临资金周转不畅等压力。

　　值得注意的是，严跃进认为，一线城市房价居高不下或将引发调控政策加码。届时，未来高地价项目入市之际将面临销售定价难、盈利空间遭到挤压，进而影响企业现金收入。此外，从集约化利用土地的角度看，过多依赖新增建设用地，而非存量用地，地方政府卖地的动机明显，土地财政烙印很深。