深圳特区报记者 徐强
　　近期,深圳接二连三发布有关楼市调控的政策:9月30日晚,市规划国土委公布《继续加大房地产调控力度保障房地产市场平稳健康运行》的四条意见;10月11日,全市房地产宏观调控领导小组联席会议发布稳定房价的“深八条”;10月31日,人民银行深圳市中心支行公告“自11月6日起二套房首付款比例不得低于70%”。一个月之内如此密集发布对房地产市场调控的意见和措施,市场分析人士称,其中释放出的调控加码信号十分明显,记者调查,市场各方在这样的预期下已经开始出现变化。
　　市场 信贷新政首日过户量无大变化
　　昨天是二套房贷首付执行七成政策的首日,记者昨在市房地产权登记中心看到,并没有出现抢闸过户的现象,现场办理业务的人数和平时差别不大。
　　窗口一位工作人员介绍,本周窗口办文人数并没有增加。一位中介代理赵小姐带着买卖双方前来办理过户手续,她告诉记者,二套房首付提高至七成,以网签时间为准,同时,银行审批还要有一段时间,因此,现在抢过户根本没有意义。
　　置业者 部分人选择观望
　　对于目前的楼市,登记中心几位办事市民也表达了自己的看法。一位王先生介绍,他是抢在二套房执行七成政策之前,在银行办理了贷款,仍然执行六成首付,不过,中间费了一些周折,他算了一下,大概可以少交50多万的首付。“假如按七成首付,我可能真得会动摇购买这套房的决心。”王先生表示。
　　记者调查,王先生的观点代表了目前一部分改善型置业者,面对二套房首付提高,再加上楼市调控加码的预期,一部分有购买二套房打算的置业者开始选择观望。美联物业按揭部负责人也认为,二套房首付上浮将直接导致一部分客户观望,预计明年额度相对宽松后再购房。
　　另外,还有一部分人,由于资金实力较强,他们对二套房首付提高政策显得并不敏感。市民吴先生就认为,首付提高,只是提前多付一些房款,并没有损失什么,而且还可以减少每月支出的利息,因此该买还是买了。
　　世联地产市场分析人士称,二套房首付比例提高,不可避免地会对置业者的心理造成一定的影响,但不足以改变房价上涨的预期。因此,短期内对成交影响有限。根据上周对市场的调研,上周末深圳楼盘访客量并没有下降,可以看出新政的出台并未冷却购房者的买房热情。
　　开发商 未来不确定选择加紧推盘
　　上周是深圳发布三项调控措施后的第一周,根据市规划国土委的统计,上周,一手住宅成交1231套,环比上升36.32%。成交均价为22366.51元/平方米,环比上涨6.19%。
　　从各区来看,根据深圳中原地产的统计,罗湖和盐田成交量环比下降,其他各区均上升,且升幅均超过20%,宝安和龙岗成交总量占比连续三周稳定在93%。
　　在二手住宅方面,上周共成交1517套,环比下降9.16%,成交均价为27327.08元/平方米,环比小幅下跌2.57%。
　　对于上周一手成交量增加的原因,市场分析人士称,主要是受开发商加紧推盘的影响。据统计,深圳11月份预计有29个项目开盘或加推,对开发商而言,未来房地产市场面临很多不确定因素,比如在调控政策上,国家是否会出台有关措施。所以,在当前需求仍旧旺盛的情况下,最好的办法就是加紧推盘。