去年35城房价收入比略偏高
　　日前，上海易居房地产研究院发布“全国35个大中城市房价收入比排行榜”榜单数据显示，2012年全国35个大中城市房价收入比平均值为8.3。其中，14个城市高于平均值；北京、上海、深圳、广州4个一线城市房价收入比排名前列。

　　整体上看，35个大中城市的房价收入比有三大态势:其一，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；其二，一线城市明显高于二线城市，北京、深圳、上海、广州分列第一、二、四、八位，杭州排名第三；其三，经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言，经济发达的一线城市、东部城市，产业发展好、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此购房需求大、购买力较强，房价水平也较高。

　　但是，和上一年相比，2012年有23个城市房价收入比出现下降，其中有9个城市是因为商品住宅销售均价下跌，分别是天津、太原、大连、长春、哈尔滨、济南、深圳、海口和贵阳，其余14个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。而北上广深四大一线城市的房价收入比则出现分化，其中北京和广州两市房价收入比上升，上海和深圳两市房价收入比下降，其原因主要是商品住宅成交均价走势出现分化，2012年北京和广州的商品住宅成交均价同比分别上涨6.7％和5.4％，而上海仅涨3.1％，深圳更是大幅下降8.9％。

　　今年房价收入比进一步上升

　　值得关注的是，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。按照这一统计口径，以户均2.49人计算，除去可售型保障房，上海纯商品住宅房价收入比19.1，位列全国第一。也就是说，上海家庭要工作19.1年才能买一套90平方米的房子。

　　按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间，超过6就可视为泡沫区。如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30％。可见，上海纯商品住宅房价收入比已经是合理区间的三倍。但榜单认为，由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6—7倍之间属合理区间。据测算，2012年房价收入比持续回落至7.3，低于2011年的水平，接近6—7倍的合理区间，仍略偏高。但上海等一线城市房价收入比仍一直居高不下。

　　对此，易居房地产研究院分析指出，2012年这些城市房价收入比接近合理区间的上限，总体房价收入比略偏高。2013年上半年，国内生产总值增幅为7.6％。尽管中央持续出台多项刺激经济发展的政策，如促进信息消费、扩大内需增长、金融支持实体经济发展等，在一定程度上刺激着下半年经济的复苏。但整体上看，2013年GDP增速将在7.5％这一平稳水平上。经济形势的不乐观预期，将对企业和居民收入带来相对消极的影响，居民人均可支配收入难以出现大幅增长。因此，预计2013年全国房价收入比将总体上出现上升，，35个大中城市中，上海等东部一线城市房价收入比将快速上升，整体上东部城市房价收入比上升幅度将明显大于中西部二线城市。