任志强称:“我们最早是做商业起家的”
业内分析,单从两家企业的属性来看,是没有可比性的。万达专门做商业地产,而且擅长打造综合体、购物中心。但客观讲,华远商业运营能力与万达还是有一定差距。
本报记者 周雪松
“目前北京通州已经开业的商业存量面积在15万平方米,而未来三年左右的时间,供应量将达到80万平方米。”日前,北京世联房地产顾问有限公司华北区域商业顾问部总监吴涛向本报记者表示,北京通州区域的商业地产的供应将达到500%的增速。在近日举行的中国商业地产高峰会上,通州未来高达80万平方米的巨大商业供应量,同样引起广泛关注。
不仅是数字层面的增长,目前包括万达、华远、保利、绿城等知名房企纷纷入驻北京通州,而其产品线也由单纯的住宅产品、配套商业发展成了业态丰富的购物中心。
曾经只是“睡城”
“通州过去只是一个很破的小县城,现在不但成为北京市的一个城区,更是在城市人口逐渐过渡中变成了北京的副中心。”华远地产董事长任志强在接受本报记者采访时称,对开发商而言,不单单是楼盘的建设,更是需要使公众资源得到均衡配置,正因如此,其将目前最大的一个商业地产的规划落地在了通州。
在此之前,关于通州的定义只是一座“睡城”,即便是拥有超大数量的居住人口,但大型商业综合体却一直处于空白状态。随着北京市通州新城建设工作的稳步推进,通州新城的发展机遇引来商界人士的关注。7月27日,华远地产携手新浪乐居,在华远·好天地(北京铭悦)接待中心举办战略联盟签约仪式。此次强强联手,与通州区政府相关部门负责人共同探讨通州现代化国际新城商务发展的新机遇。
沿着八通线一直往东,城铁首发站便是华远·好天地(北京铭悦)项目所在地,而这也是华远在北京通州布局的首个商业地产项目。“这个项目定位将支撑通州顶级消费群体,而整个项目是由华远地产打造50万平方米的城市生活高端综合体,其中商业有10万平方米,将引进全球领先商业业态,也就是第六代商业模式——生活方式中心。”
据项目负责人介绍,该项目将以自由型的街区的形式,给消费者更完善的体验环境。主要的业态将会以知名大型连锁超市等主力店作为龙头来汇聚人流,包括有大型的巨幕豪华影院,还会有大量品牌名店,区别于整个通州区域内的品牌标准,将会远远高出现有的标准。
供应量大涨
一直以来,北京通州区域都是北京楼市的晴雨表。伴随着各大标杆房企的进入,北京通州的区域优势正在不断呈现。
“从整个区域建设来看,目前已经形成了重要的三个区域,其中新城核心区,共有16平方公里的面积,沿着运河两岸,成为重要的产业支撑地。另外是北苑商务区以及梨园区域。”北京市通州区商务委主任陈国增告诉记者,目前通州区域商业地产的占比接近全市的10%,而在未来三年的时间里,这一比例很可能会提升到20%。在吴涛看来,北京通州区域未来商业地产具有很大的发展空间。
而在公司战略里,华远地产今年提出,将加大商业地产的比例。“在城市化率超过55%的城市里,商业地产的比重会增加。我们每年会根据资金的需求,适度地逐步扩大商业物业的比例。”任志强说。
此外,华远在青岛、西安均有商业项目整体推出。在长沙最核心地段,华远建设了一个高端商业综合体,其中商业面积超过10万平方米。据了解,在华远通州项目中的商业,将有别于长沙的顶级购物中心,被规划为商业街形态。
华远PK万达
对于当下北京通州商业地产的发力,通州区园区管委会常务副主任陈国增表示,随着城市副中心建设的加快,需要有重要的产业支撑。目前通州产业发展具备了一定的基础,但商业服务业作为产业发展的重中之重,现在面临向国际化、开放化与本土化相结合的问题。
在其看来,眼下各大房企提前布局通州商业,不失为一个好时机。然而,在即将爆发的这场“通州商业地产战役”中,谁最具优越?是商业龙头万达,还是率先布局的华远?
“单从两家企业的属性来看,是没有可比性的。万达专门做商业地产,而且擅长打造综合体、购物中心。华远近年来‘好天地’商业风生水起,应该说,这主要受益于较早涉及商业地产的根基,但客观讲,其商业运营能力与万达还是有一定差距。”一业内人士分析。
对此,任志强在接受本报记者采访时直言不讳。“我们最早就是做商业地产起家的。现在重新来做,新团队不太有优势,我们就引入专业运营团队。”
在不少业内人士看来,华远有着雄厚的开发实力和作为国企较强的社会责任心。虽然商业运营不如万达,规模不及保利、绿城,但丰富的经验,加之较早进入通州,并引入优秀的合作伙伴,使其占据一定先发优势。
“目前通州商业同质化严重、业态单一,且较为本土化,档次也不是很高,导致很多消费群体外流。这决定了未来将会由创新型的商业来引领整个区域的商业发展,而时尚型的商业模式将在整个商圈发展中脱颖而出。”华远·好天地(北京铭悦)商业运营团队负责人说。
据了解,该项目规划为街区商业,同时,结合有文化内涵的业态和品牌,与区域内集中型商业形成错位发展,未来北京通州的商业环境将大为改观。
业内分析,单从两家企业的属性来看,是没有可比性的。万达专门做商业地产,而且擅长打造综合体、购物中心。但客观讲,华远商业运营能力与万达还是有一定差距。
本报记者 周雪松
“目前北京通州已经开业的商业存量面积在15万平方米,而未来三年左右的时间,供应量将达到80万平方米。”日前,北京世联房地产顾问有限公司华北区域商业顾问部总监吴涛向本报记者表示,北京通州区域的商业地产的供应将达到500%的增速。在近日举行的中国商业地产高峰会上,通州未来高达80万平方米的巨大商业供应量,同样引起广泛关注。
不仅是数字层面的增长,目前包括万达、华远、保利、绿城等知名房企纷纷入驻北京通州,而其产品线也由单纯的住宅产品、配套商业发展成了业态丰富的购物中心。
曾经只是“睡城”
“通州过去只是一个很破的小县城,现在不但成为北京市的一个城区,更是在城市人口逐渐过渡中变成了北京的副中心。”华远地产董事长任志强在接受本报记者采访时称,对开发商而言,不单单是楼盘的建设,更是需要使公众资源得到均衡配置,正因如此,其将目前最大的一个商业地产的规划落地在了通州。
在此之前,关于通州的定义只是一座“睡城”,即便是拥有超大数量的居住人口,但大型商业综合体却一直处于空白状态。随着北京市通州新城建设工作的稳步推进,通州新城的发展机遇引来商界人士的关注。7月27日,华远地产携手新浪乐居,在华远·好天地(北京铭悦)接待中心举办战略联盟签约仪式。此次强强联手,与通州区政府相关部门负责人共同探讨通州现代化国际新城商务发展的新机遇。
沿着八通线一直往东,城铁首发站便是华远·好天地(北京铭悦)项目所在地,而这也是华远在北京通州布局的首个商业地产项目。“这个项目定位将支撑通州顶级消费群体,而整个项目是由华远地产打造50万平方米的城市生活高端综合体,其中商业有10万平方米,将引进全球领先商业业态,也就是第六代商业模式——生活方式中心。”
据项目负责人介绍,该项目将以自由型的街区的形式,给消费者更完善的体验环境。主要的业态将会以知名大型连锁超市等主力店作为龙头来汇聚人流,包括有大型的巨幕豪华影院,还会有大量品牌名店,区别于整个通州区域内的品牌标准,将会远远高出现有的标准。
供应量大涨
一直以来,北京通州区域都是北京楼市的晴雨表。伴随着各大标杆房企的进入,北京通州的区域优势正在不断呈现。
“从整个区域建设来看,目前已经形成了重要的三个区域,其中新城核心区,共有16平方公里的面积,沿着运河两岸,成为重要的产业支撑地。另外是北苑商务区以及梨园区域。”北京市通州区商务委主任陈国增告诉记者,目前通州区域商业地产的占比接近全市的10%,而在未来三年的时间里,这一比例很可能会提升到20%。在吴涛看来,北京通州区域未来商业地产具有很大的发展空间。
而在公司战略里,华远地产今年提出,将加大商业地产的比例。“在城市化率超过55%的城市里,商业地产的比重会增加。我们每年会根据资金的需求,适度地逐步扩大商业物业的比例。”任志强说。
此外,华远在青岛、西安均有商业项目整体推出。在长沙最核心地段,华远建设了一个高端商业综合体,其中商业面积超过10万平方米。据了解,在华远通州项目中的商业,将有别于长沙的顶级购物中心,被规划为商业街形态。
华远PK万达
对于当下北京通州商业地产的发力,通州区园区管委会常务副主任陈国增表示,随着城市副中心建设的加快,需要有重要的产业支撑。目前通州产业发展具备了一定的基础,但商业服务业作为产业发展的重中之重,现在面临向国际化、开放化与本土化相结合的问题。
在其看来,眼下各大房企提前布局通州商业,不失为一个好时机。然而,在即将爆发的这场“通州商业地产战役”中,谁最具优越?是商业龙头万达,还是率先布局的华远?
“单从两家企业的属性来看,是没有可比性的。万达专门做商业地产,而且擅长打造综合体、购物中心。华远近年来‘好天地’商业风生水起,应该说,这主要受益于较早涉及商业地产的根基,但客观讲,其商业运营能力与万达还是有一定差距。”一业内人士分析。
对此,任志强在接受本报记者采访时直言不讳。“我们最早就是做商业地产起家的。现在重新来做,新团队不太有优势,我们就引入专业运营团队。”
在不少业内人士看来,华远有着雄厚的开发实力和作为国企较强的社会责任心。虽然商业运营不如万达,规模不及保利、绿城,但丰富的经验,加之较早进入通州,并引入优秀的合作伙伴,使其占据一定先发优势。
“目前通州商业同质化严重、业态单一,且较为本土化,档次也不是很高,导致很多消费群体外流。这决定了未来将会由创新型的商业来引领整个区域的商业发展,而时尚型的商业模式将在整个商圈发展中脱颖而出。”华远·好天地(北京铭悦)商业运营团队负责人说。
据了解,该项目规划为街区商业,同时,结合有文化内涵的业态和品牌,与区域内集中型商业形成错位发展,未来北京通州的商业环境将大为改观。
