商报记者 李华友
　　重庆商报讯 住建部专家日前公开表示，对转卖自用5年以上且是唯一住房的房屋免收个人所得税，这一政策应继续执行。昨日，该解读在重庆业界引起不小的反响。业内人士认为，“满五年唯一住房”房源将成为房产中介和买房人眼中的“香饽饽”。
　　既有优惠政策或延续
　　楼市调控新政策出台后，备受关注的是“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”。对此，住建部政策研究中心主任秦虹认为，房产转让过程的税收本该由卖方承担，会不会直接或变相转嫁给买方，主要取决于当地市场的供求关系。当供应短缺时，一般由卖方决定价格，税较容易转嫁，相反则难以转嫁。
　　秦虹还表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行。”
　　这一解读昨日在重庆业界立即引起了不小的反响。钢运置业副总经理谭琥霖表示，此前与税务部门和同行交流时，一致认为现行的既有优惠政策在地方细则出台后会继续执行。本土另一大型中介负责人还猜测，新政落地后，各地或许还会出台一些补充措施，比如以其他名义对业主进行返还等。
　　“五年唯一住房”吃香
　　昨日，商报记者从市内多家土地房屋权属登记中心了解到，目前暂未接到税务部门的调整通知，所以市民转让5年以上且为家庭唯一住房，仍免征个人所得税。
　　而“满五年的唯一住房”房源正在成为房产中介的新卖点。不少中介门店紧急列出“自用5年且为业主唯一住房”的售卖信息。昨日在钢运置业大坪店，置业顾问在向购房者推荐房源时，就对此类房源作了特别说明。置业顾问还称，虽然目前市场上部分二手房价格出现松动，但此类房源的主观降价意愿不明显。
　　重庆新中地产总经理何伟坚表示，除了此类房源，近期在主城购买的住宅受新政影响也不大。这是因为，最近三年重庆房价趋稳，业主在卖出时差额不大，按差额20%征税和按总价1%征税，差别并不大。
　　由于地方细则还未出台，新政落地也暂无时间表。中介人士提醒，为避免纠纷，接下来的二手房交易中，买卖双方应在合同中表明，假设新政实施，是否终止交易;增加的交易成本由谁负担，若是共同负担，各自承担比例如何，这些都应在合同中注明。
　　观点
　　改需购房者吃定心丸
　　此前有观点认为，转让二手房征收差额20%的个税，将使得部分更多的刚性需求选择新房市场，供求关系出现变化，推高新房房价。此外，这一规定或使改善型需求推迟入市，容易造成“误伤”。
　　重庆新中地产总经理何伟坚认为，分析当前我国的住房市场，可以发现，大部分城市的房产交易仍是以新房交易为主，且新房供应量充足，二手房市场规模较小，市场转移有限。但在一线城市二手房交易规模和新房相当，或大于新房交易规模，转移的可能性更大。“就重庆主城而言，目前新房可售库存在700多万方平方米，加上房企去年拿地较多，为回笼资金，今年应该会选择跑量。”
　　对于改需“误伤”的说法，领域机构市场研发中心经理张鑫表示，若差额20%征收个税“一刀切”，换房者卖不出去或不愿意卖现有房产，肯定会抑制改善型需求入市。而住建部专家解读称满五年且为唯一住房免征个税继续执行，这对真正有换房需求的购房者是一剂定心丸。当然，很多有换房需求的购房者可能选择等一等，等过了五年这个大限，暂时的改需推迟入市是必然的。
　　市内一不愿具名的房企负责人则称，目前对于新政，大家都在观望。业界基本上认为，二手房新政对改需的心理预期有所影响，所以目前房企加快推出刚需房源，加上调控压顶，亦不会贸然调价。