9月22日下午有传闻称楼市限贷政策放松：首套房贷款利率或重回7折优惠,放贷还清再购房享受首套房优惠政策，此外二套房限制也将有所放松。目前已有银行证实了这一消息。

　　限购放开效果不佳，限贷放松不意外。去年底以来房地产市场持续调整，到今年6-7月份地方政府纷纷放开限购，截至目前全国除北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚等六城市外已经全面放开限购。8月份是限购放开后的首月，销售面积同比下降8.3%，销售面积同比下降8.9%；传统的金9银10也很有可能落空，据经济参考报引用的统计数据显示：9月前21天，54个主要城市合计住宅签约量为131947套，环比8月份基本持平。限购放开并没有起到地方政府预期的挽救楼市的效果，如果限贷政策放松传闻属实也不意外。

　　短期成交量或有提升，长期颓势难改。若首套房贷款利率7折、认贷不认房等限贷放松的政策属实，短期内购房者的购房能力有所提升，有可能对楼市成交量的增加有所帮助。但从长期来看，限贷放松与限购放松一样也难以改变楼市长期调整的趋势。一方面楼市需求不再强劲，北京自住房大面积弃购显示过高的房价导致所谓“刚性需求”已经由于缺乏购买力而不再是“有效需求”；富人全世界扫楼则表明投资性需求已经倾向于全球配置。另一方面，楼市供给仍然维持在高水平，根据国家统计局公布数据显示：截至8月末全国商品房待售面积56160万平方米，这已经是商品房库存第29个月连续上涨，最近两年房地产库存已经翻倍。房地产市场供需的反转决定了其长期调整的趋势难以改变。 　　

　　(全景网特约/星石投资总经理 首席策略师杨玲)

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