8月16日，碧桂园公布了2011年中期业绩报告，截至6月30日总收入约人民币156亿元，同比增长约32.9%；确认收入建筑面积约为293万平方米，同比增长约39.6%；上半年实现合同销售金额约人民币215亿元，合同销售建筑面积约343万平方米，同比分别增长约64%及42%，多项数据再创新高，前瞻性的布局以及高度与政策匹配的市场策略为其赢得了市场先机。

碧桂园假日半岛全景

　　前瞻性布局 契合国家政策

　　在国家政策调控下，一些龙头企业纷纷顺应市场趋势转向二三线城市，而碧桂园已经在二三线城市默默耕耘了近二十年。其2010年报显示，碧桂园在二、三线城市的土储占总土储比例约84%。

　　碧桂园多数项目选址于二、三、四线城市的新区，及一线城市拥有丰富自然资源和能够快速接驳交通路网的潜力发展区，10—30分钟车程享受宁静生活。这一选址还可以有效缓解城市中心区的人口压力，提升城镇的城市化水平。

　　碧桂园选择的地块多为郊区荒芜生地，碧桂园把生地做成熟地，需要大手笔建配套，所以在碧桂园的大部分项目可以看到碧桂园配建五星级标准酒店、大型商业中心、学校等综合社区。因为郊区大盘的前期投入较大，这种模式也对其他地产企业设置了不小的进入门槛，足以保证碧桂园在区域市场具有强大的市场号召力。

　　碧桂园每到一处，除了参与市政建设加快当地城市化进程外，另一重要的作用就在于为当地提供了大量的就业职位。本着人才本土化战略，碧桂园项目会优先考虑当地劳动力就业。碧桂园对就业压力很大的40/50年龄段人员给予特别关注，并且在用工上给予重点倾斜。

　　中共中央党校主办的《动态理论》3月刊中，一篇题为“科学发展的‘增城模式’”中提到：“碧桂园凤凰城原地块因拖欠农民征地款等各种债务10多亿元被长期闲置，2001年引进了碧桂园公司，既解决了历史遗留问题，又盘活了土地，取得了很好的收益，每年的税费贡献达3亿多元，仅凤凰城五星级酒店每年税收超过3000万元。增城广场、污水处理厂等一批重大市政设施，都是政府运用市场的手段，通过招商引资、商场换广场、企业捐助等方式建成的……”

　　此外，碧桂园坚持经济及城市化发展潜力高的二、三线城市，较低的土地成本优势也确保了产品定价的灵活性，增强了集团抵御房地产市场风险的能力，同时也成为了高房价的抑制者。

　　随着中国城镇化水平的不断提高以及在国家鼓励二、三线城市经济发展的政策环境下，碧桂园在一线城市周边以及二、三线城市新城区的开发模式在过去是成功的，在现在及未来更是可持续的，其与政策的匹配性及友善性也在进一步得以体现。由此可见，碧桂园郊区大盘模式可谓一举多得，可能成为解决未来中国居住问题的可取之道。

7月碧桂园·欧洲城（南京）开盘热销

　　“合理定价+高品质产品”

　　从碧桂园2011年新开盘及新组团可以看出，碧桂园二三线城市及一线城市近郊的布局，其产品符合社会主流人群不同阶段的需求，在宏观调控下，碧桂园高性价比产品遭抢购，由此我也让人看到了宏观调控下碧桂园所展示的强大的生命力。

　　2011年碧桂园的每次开盘或者组团都可以用“震撼”来形容。年初碧桂园在佛山的城市花园开盘致禅城万人空巷；稍作潜伏的碧桂园五一期间推出碧桂园·凤凰城（广州）的新组团日销售逾10亿；趁热打铁，碧桂园5月底在南京东的碧桂园·凤凰城开盘，以近“日光”的辉煌战绩震惊南京楼市；时隔两月7月24日，碧桂园位于南京西的碧桂园·欧洲城开盘首日售出超500套。7月底，碧桂园·十里银滩来开盘当天营销中心的人流过万，大巴就有数百辆之多，私家车更是蔓延十里，现场摩肩接踵，碧桂园的每次开盘都遭到了主流购房人群抢购。

　　碧桂园相关负责人表示，国家的调控政策有利于房地产市场平稳发展。碧桂园致力于在经济及城市化发展潜力高的二、三线城市发展物业开发，秉承快速开发、快速销售的开发模式，总体房价处于一般家庭可负担得起的水平，于此同时，碧桂园也成为了高房价的抑制者。

　　毋庸置疑，合理的定价是碧桂园产品能够收青睐的条件之一，但分析碧桂园项目接二连三热销的原因，如果仅仅是价格低廉，估计老百姓并不会完全买账——毕竟当前采取调整价格策略的房地产开发商不少，碧桂园单凭价格不可能处处受青睐——品质的全面升级才是其处处热销的内在根源。

　　近年来碧桂园在产品品质上的改进努力是可窥见几分的。

　　碧桂园2011年确立了“过程精品”的目标，积极全面开展“三大两防”活动，通过“大反思、大讨论、大改进”，提高工程质量，进行“防渗漏、防开裂”专项整治；出台实施“两防”规范性文件，全面保障产品的品质达到同行业先进水平。

　　此外，碧桂园还在行业中创造性地提出了“创优100”计划，通过额外的奖励机制，激励承建单位保证产品质量。据了解，该项创举从2010年起已经开始落地执行，并已经奖励了一批优秀的完成承建项目的单位。

　　于此同时碧桂园还在产品人性化设计上下功夫。碧桂园·凤凰城（南京）在高容积率下首层全部绿色，建造“空中花园”；碧桂园·凤凰城（广州）的天麓山组团打造碧桂园凤凰城史上最大风景园林体验区，碧桂园·清泉城推出极具度假、休闲风格，更实用，性价比更高的全新产品，吻合现代都市人回归自然的建筑需求……从这些品质亮点中，可以看出碧桂园一直在积累过去的优势之余不断追求创新。

　　碧桂园一直坚持耕耘在二、三线城市，为社会的主流人群提供高性价比的住房，凭借其全产业链优势对成本进行良好的控制，合理的定价，服务社会大众。通过近二十年的实践证明，碧桂园所走的城镇化、郊区化大盘模式对解决中国的住房问题具有相当明显的前瞻性优势，既推动了城市化进程，满足广大普通居民对提升住房品质的需求，又契合当地经济发展和城市区域规划的需要，也引领碧桂园在房地产市场百舸争流中占鳌头。