| 来源： |
新华网 |
发布时间： |
2011年04月17日 16:41 |
作者： |
潘石屹 |
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一方面是刚性需求，中国的城市化进程中有几亿人要从乡下搬到城里来，我想不光是房地产，这是整个中国经济发展最大的一个动力，中国的城市化带来房地产的发展和别的行业的发展。另一方面，有些城市住房的价格上涨太快，也有泡沫的危险。
宏观调控政策如果从非典之后121号文件算起已经8年时间了，这8年时间内房价越调越高。这到底是什么原因呢？我觉得主要是政策不太协调。
任何的政策都有滞后性。有些政策今天出台了明天就会有反应，例如像提高利率的政策，提高存款准备金的政策。有些政策出台后可能需要两三年后才有反应，例如像土地政策，你要增加土地的供应量，今年增加土地的供应量明年甚至后年才能够建成房子。还有一些像税收政策就是更长期的影响了。所以反应有快有慢，不能够太着急。
没有特别权威的部门来协调这些调控房价政策，都是各个部门出台自己的政策，例如发改委出台的政策就是限价，土地部门出台的政策永远都是说“要限制土地的供应”。如果房价上涨太快，中国刚性需求的土地供就应该要能够满足，但是每次土地部门说的都是一定管好土地这个阀门，这给市场的信号就是以后就没地了，在这样的预期下反而推动了房价的上涨，在具体实施中就像把一个东西往前拉有人这个方向使劲、有人那个方向使劲，就有可能使反了，如何把这些政策能够结合起来至关重要。
从市场来看，因为2011年政府采取的政策是最严厉的政策，和往年的任何一年都不一样，今年是用行政命令的办法把房价压下去。政策出台后，限购的35个城市成交量都开始下滑，而且北京、上海下滑量比较大，成交量下滑然后才会波及到价格。
房价我们要看的话有两个根本原因：一是土地的供应，如果没有土地的供应就是巧媳妇难为无米之炊，房子的供应取决于土地的供应；二是从2008年底之后一直实行宽松的货币政策，市场上的钱特别多，而这些钱大部分都流到房地产市场了，无论是开发、地王还是购买房子也好，所以我认为货币政策和土地政策是影响房地产最重要的两个政策。如果今天晚上宣布“明天把所有的按揭款全取消“，明天房地产就会跌，不用说什么一套房、二套房。所以钱和地对房地产市场的影响最大。
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