碧桂园：打造五星级的绿色优居家园

　　“绿色优居”倡导一种自然、低碳、和谐、舒适的社区，既有自然生态环境，又强调人文关怀内涵，完美地将自然、城市、人三大体系和谐统一起来。

　　这与碧桂园十八年矢志耕耘地产业，开创出的碧桂园家园模式十分吻合。当然，去年以来“绿色地产”概念兴起，碧桂园也加大了在这方面的研究，努力推动企业及行业转型。

　　现代中国，房地产及背后与之相关的庞大产业群的“低碳化”行动具有举足轻重的作用；绿色低碳型地产是行业未来发展方向，也是地产业可持续发展的唯一出路。“绿色优居”应贯穿于房地产规划、设计、施工、管理、消费全过程，业主优居体验则是最终检验标准。同时，推行“绿色优居”不仅是一个企业或行业的责任；还需要政府管理部门予以政策、财政方面支持，指导房地产开发在节水、节材、节地和环境保护等方面积极调整；也引导广大业主积极参与节水、节电及垃圾回收利用等绿色行动。

　　随着国家经济发展及城市化进程加快，“居者有其屋”将逐步向“居者优其屋”过度，“绿色优居”概念的提出可以说是改革开放后中国房地产业发展的一个总结，也是未来房地产业发展新方向的开端。但“居者优其屋”不可能一蹴而就，而是一次系统化、革命性的产业结构调整；任务艰巨，但责无旁贷。

　　碧桂园发展绿色优居三大经验

　　碧桂园相关负责人在接受搜狐焦点网记者采访时表示，绿色优居是一个系统工程，也是一个逐步改善的过程，对于单个企业可以有具体的要求；但对全行业而言，现阶段还很难用统一的标准一刀切；综合碧桂园发展经验，可简单从以下几方面加以衡量：

　　首先是项目整体规划，包括用地、交通、水电能源、绿化等方面，都要立足于节能减排、环保再生的理念；包括了建筑布局、绿化率、社区配套、交通系统，以及对项目所在地原生态环境的保护开发，污水处理等环保理念的贯彻等；这要求开发商具有一定的战略高度。

　　其次是在建筑开发过程中推行低碳户型、低碳技术、节能环保材料的使用等。户型设计、室内绿化规划是基础；保温隔热建材、节能科技产品的运用是有效补充和保障。从这方面而言，住宅产业化是基本方向之一，逐步改变现有粗放型建造模式，实现集约化操作。

　　再次是小区的物业管理及社区文化。“绿色优居”最后的归结点是“优居”，而一流的小区物业管理是实现优居的根本保障。小区拥有专业高效的物业服务队伍才能保证前期理念的延续及贯彻；而通过物业公司构建的平台及各类业主文化活动，才能形成和谐的社区文化。

　　碧桂园一体化模式有助于绿色优居理念推行

　　“绿色优居”简单说就是要做到节约，环保，宜居，做到人与社会、自然的和谐统一，可持续发展。同时应正视，“绿色优居”推行前期对开发成本的加大是必然的；而这又不仅是一个企业的问题，而是全行业、全社会的问题。对于这个重要的课题，房地产及上下游行业都应给予充分重视、加大研究；在规划、设计、建造、管理等方面能够做到取长补短，互相促进、资源共享。

　　值得一提的是，碧桂园规划、设计、建造、装修、管理一体化模式也有助于绿色优居理念的推行。

　　自然、城市、人三大体系的和谐统一，这也是碧桂园一直坚持的方向，在碧桂园项目中，处处体现着低碳理念和技术。碧桂园拥有各类一流设计人才，通过设计减少建筑能耗。通过科学的工序安排、交叉作业，积极使用新技术、新设备，合理缩短工程建设周期。

　　从顺德碧桂园开始，到碧桂园·凤凰城（广州），碧桂园于项目开发上取得了一个阶段性的成果。凤凰城在社区配套、交通系统、环保污水处理系统、园林绿化、产品创新等方面都可以说是区域“绿色优居”的标杆。比如凤凰城项目在规划之初制定的对自然保护性开发原则，对社区内天然水系的保护运用；而凤凰城完善的配套加之交通系统，堪称“绿色优居”的闪光点。今年5月31日，吉之岛签约进驻广州凤凰城，使其成为广州首个引入国际零售巨头的社区，再次提高了社区的居住品质。经过八年发展，凤凰城已成为集山水生态资源及城市便利生活资源为一体的缤纷成熟大“城”，数万业主安居乐业。这不仅对碧桂园，甚至对中国楼市开发模式的探索都具有借鉴意义。如今，符合“绿色优居”概念的碧桂园家园模式已在其全国各项目生根发芽：碧桂园·假日半岛（广州）、碧桂园·豪园（广州）、碧桂园·如山湖城（和县）、碧桂园·滨湖城（合肥）、碧桂园·威尼斯城（长沙）以及即将开盘的天津碧桂园、大朗碧桂园等项目都走在了行业的前列。

　　碧桂园家园模式中重要的一项是优质园林环境，一直以来碧桂园都十分重视项目园林绿化建设。碧桂园园林设计的核心指导思想是以人为本，因地制宜。以人为本，即首先考虑人的需求，满足人使用的功能，无论公共景观还是庭院景观，能够予以住户赏心悦目的感觉，同时益于身心健康；因地制宜，有效利用原来地势地貌，加以美观改善，使其更具有实用性和观赏性。

　　建筑物外墙、屋面采用挤塑板等保温材料，门窗采用建筑镀膜玻璃及中空玻璃，保证了房屋隔热保温，抗风压，免受外界噪音干扰，从而达到“冬暖夏凉”的宜居感受；门窗框采用塑钢或铝合金，可回收再利用；采用回收塑料与锯末、秸秆等天然生物纤维复合而成的木塑材料，如木塑外墙饰面、木塑户外铺装，使用寿命长，减少油漆污染，并可回收利用。大力提倡太阳能使用，提高热能效率，节约了对电力资源的使用。项目建有污水处理厂、雨水循环系统等，将雨水、生活污水处理后，满足低标准用水指标，可用于消防、冲洗、绿化等。

　　后期一流的物业管理是“绿色”的根本保障，碧桂园一级资质物业管理公司，在社区管理、园艺、水电供给、社区弱电系统等各方面都拥有专业人才，同时积极推行社区智能化管理、太阳能设备、公共设施节电节水设备的使用等，保障社区生活高效、低耗运行。碧桂园十八年沉淀下来的“睦邻友好、和谐友爱”社区文化最终保证了业主居住的舒适感。

　　相关链接：碧桂园绿色优居代表性楼盘

　　低能耗、高品质人居产品——玲珑美墅

　　2009年碧桂园推出小双拼“玲珑”美墅，面市以来深受各区域市场热捧。玲珑美墅在外立面设计、房间比例、露台数量等众多细节上都做了独具匠心的处理，其中亮点在于用楼梯间承担了室内的交通面积，减少走廊、过道等设计，使之更加实用、舒适；“实用率高”是“玲珑”的一大特色。“玲珑”双拼美墅在环保节能上也花了大力气，南北通透，采光充足，节省了一定能耗；太阳能设备的使用让整个别墅更加现代、科学，带给业主无限舒适的生活体验。值得一提的是，花园园艺设计摆脱传统花园仅供观赏的限制，为业主引入全新园林设计理念，把回归自然、运动、健康、惬意的全新生活方式导入园艺设计中。

　　生态社区代表——碧桂园·如山湖城

　　2010年1月，碧桂园·如山湖城项目凭借“低碳、环保、节能”三项指标荣获联合国人居署颁发的“全球生态宜居国际社区优秀奖”。如山湖城项目在规划之初，就已经通过生态绿地等的穿插，分割各个地块，达到资源利用的最大化。在建设过程中，在充分维护项目原有水系、山体、植被完整性的基础上，进行保护性开发，令建筑与自然共融共生，并因地制宜设计出极具特色的高密度园林绿化体系，营造出和谐的社区氛围和舒适的人居环境。项目在材料的选择上也充分考虑到了低碳、环保的需要，例如，外墙采用聚苯颗粒及挤塑板保温材料，避免室内温度出现较大的波动，能够减少空调的使用，更好地节约能源。此外，为了保证如山湖湖水的质量，项目还专门兴建了污水处理厂，保证项目附近水体环境不会因为客户的入住而受影响，使整个项目持续性地发展下去。

　　“五星级家”与低碳环保理念高度统一

　　十八年来，碧桂园于房地产业矢志耕耘；坚持并不断创新其独具核心竞争力的开发模式，实现企业可持续良性发展。环保、可持续发展、低碳等理念始终贯彻于碧桂园企业发展、项目开发全过程；并视之为企业社会责任、使命所在。

　　碧桂园项目选址于自然山水景观丰富、适宜人居的非城市中心区，对自然资源实施保护性开发策略；通过与具有国际领先水平、国家专利的节能环保设备制造商、知名电器制造商签署集中采购战略合作协议，在碧桂园项目内推广节能、低耗产品；并根据区域特点积极推行太阳能、地热能等无污染资源的使用；在产品设计上不断创新，在设备制造、施工建造和建筑物使用生命周期内多用新型环保材料。这些与当前提倡低碳环保的理念是一致的。

　　通过领先的生活理念及家园模式，碧桂园五星级家的理念与“低碳”、环保等理念是高度统一的。所以，“打造五星级的家”这个品牌理念不会发生根本变化，而只会随着社会的发展、行业标准的提高而不断提高、延伸、丰富；使之更贴近、符合各发展阶段区域业主对高品质人居生活的追求。

　　当然，在产业化、低碳、绿色地产的道路上，在“绿色优居”理念真正被行业及购房者认同前；有待研究与探索的领域还很大，碧桂园及所有有识同行任重道远。立足于“碧桂园，给您一个五星级的家”这一企业理念，碧桂园将矢志不渝为区域购房者提供高品质人居产品、为地产业可持续健康发展而努力。