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胡润发布《2008胡润房地产富豪榜》。2007年中国首富碧桂园杨惠妍尽管财富缩水了1025亿,仍以财富275亿元蝉联房地产首富。杨国强是碧桂园的董事长,他于2005年就将自己的股份转让给了女儿杨惠妍,目前是碧桂园集团的最大股东,通过必胜公司持有碧桂园控股95.7亿股,,占总股本的58.5%股权。近期杨惠妍已将个人持股比例从58.50%增至59.12%。
碧桂园主要从事房地产开发、建筑、装修及装饰、物业管理及酒店经营业务。于07年4月在香港主板上市,首次公开发行的24亿股定价为5.38港元,相当于2007年预期每股利润的22倍。
2007年,房市与股市的疯狂相互叠加,大陆、香港上市的房地产公司市值暴涨。9月份,碧桂园股价冲上14.18港元,杨氏家族名义资产在巅峰时超过了1350亿元。以市值衡量,碧桂园是香港上市的第二大中国开发商,仅次于中国海外发展。
房价经过两年的非理性上涨后,房价趋于理性回落,碧桂园快速扩张与弱势购买期望形成落差,使企业承受高资金成本,今上半年碧桂园甚至需要借助发债、签订股份掉期的对赌来融资,显示其资金的相对紧张。受到港股低迷以及房地产政策调整的影响,碧桂园股价一路走低,从07年9月最高价14.18港元位下挫至08年10月最低位1.1港元,共跌了13.08港元,跌幅达92.2%,碧桂园市值由最高峰2300多个亿缩水至最低180亿港元。
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