| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年10月16日 12:19 |
作者： |
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中原地产最新统计数据显示，6月份十大上市房企土地储备金额环比增长74%，其中万科、保利、金地、华润四大上市房企共新增土地11幅，金额达到107亿元。
最近几个月，地王重现江湖，造就地王现象的大多是国字头开发商，而且地王的出现频率和刷新速度都超过了楼市最火爆的2007年。国企不断刷新地王，大型房企争相购地囤地，一条“高调买地、提价卖房”的轨迹就勾勒出来了。从市场表现上来看，大型房企的房价涨幅和土地储备增长速度均快于市场平均水平，可以说，在这轮房价上涨过程中，国有房企和大型房企扮演了重要角色。
国有房企和大型房企的底气和实力来自哪里？来自企业本身的长期积累和规模实力，更来自“国有”和“大型”这个头衔。在这轮宽松货币政策指导下，信贷投放突破了历史水平，仅上半年就达到了7万多亿元，加之4万亿元投资正在实施中。正在复苏的经济根本消化不了这么大规模的流动性。而市场中的流动性是要寻找投资机会的，股市、楼市就成了消化多余流动性的两大市场，成了富余流动性要寻找的投机机会。在这次信贷大投放中，国有企业和大型上市公司是银行的宠儿，特别是房地产企业。
可地王的最终买单者是购房人，因为地王必然推高房价。高房价的最终负担者是购房人。是买房者消化了地王创造者的成本。反过来，高房价必然引诱开发商创造更多地王，这简直是一个恶性循环。
当前我国经济还没有从根本上走出金融危机的阴影，财政和货币政策确实不到转向的时候。但是，如果不调整结构，不严格监控信贷资金投向，部分信贷资金就会持续流入房地产领域推高房价。这种以高房价为标志的经济复苏，只能给社会带来不利因素。必须明白，股市楼市泡沫不是实际经济的复苏，会酿成更大金融风险。
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