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发布时间： |
2009年09月11日 22:03 |
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2007年转眼之间就要过去，盘点2007年的房地产市场，在我市主要有如下几大特点：
一、市场发展迅速，投资规模增大。
永州的小区，永州的楼盘如雨后春笋般冒出，河东的印象巴厘、翰林山庄、华源府邸、滨江豪园、远志新外滩、世纪滨江等，河西的有绿景美城、上城国际、银海花园、西苑春天、广源小区等，小区越建越美，楼宇越建越高，永州这座中心城市，越来越具有现代都市的风貌。
二、调控力度加大，价格逆向上涨。
国家在今年对房地产市场加大了调整的力度，无论从建筑面积到银行按揭等方面，出台了多个调控文件，但是房地产的价格却是且调且涨，越调越涨。永州市县区的房地产价格越来越高，年初时河西的交易均价为650元/㎡左右，现已涨至800元/㎡，河东的交易均价已从800元/㎡上涨越过1000元/㎡。小区的、高层的更贵，从1380元/㎡已涨至2200元/㎡，甚至有的楼盘未开盘的预售价已至2600元/㎡，还有继续上涨的趋势。
三、各种机构增多，市场越来越活。
一是房地产开发的机构增多，投资力度增大；二是房地产中介机构也在增多，策划的、评估的、经纪的，如今年与深圳地产顾问公司联合成立的永房房地产策划经纪有限公司，简称永房地产。既有深圳的策划营销理念，又有本土的营销实力。还有如点创、多福等策划营销公司都在积极运作，还有许多小门店的小中介也在促销，从业人员越来越多，市场越来越活跃。开发商对策划、营销也越来越重视，政府也越来越关注。因此，城市越来越美，居住环境越来越好，越舒适。
四、政府保障加强，百姓安居乐业。
随着商品房价格之上涨，政府制订了一系列的保障措施。一是新建了1万㎡的廉租房，供城市低收入者入住；二是新建了3万㎡的经济适用住房，保证改制企业职工居住。从而，使所有的居民都有房可居，有事可做。
展望2008的房市发展趋势，主要有三大发展趋势。一是投资仍会增大，冷区房地产投资会超过30个亿；二是房地产价格仍会继续上涨，上涨原因是多方面的，主要是地价越来越高，材料价格也在上涨，工资在增加，居民的收入也在增加，；三是市场会更加规范，随着宏观调控力度加大，房地产市场的整顿加强，开发秩序，投资方式，销售模式也会逐渐规范，但并不会控死市场，而是使房地产市场会更加活跃，更加健康稳定地发展。
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