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主持人：何平
编 导：沈佳蓉 费钰淇
直播时间：周一、二、三、四、五
节目时长：15分钟 |
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《今日聚焦》地产板块杀跌原因及市场影响 |
| 播出时间：2008年04月15日14：05 |
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昨天大面积跌停的地产板块，今天再度成为市场关注的焦点，不过不是什么好事，而是继续出现大幅杀跌。受此影响，两市股指早盘继续调整，深成指跌穿一万二大关，上证综指也考验3200点关口。可以说，从昨天开始的调整行情，地产板块成为跌得最凶的板块。
正是地产板块的汹汹跌势，加重了市场整体做空的气氛。那么，究竟是什么原因导致地产板块的整体杀跌？地产股目前的估值水平是否合理？地产板块的持续暴挫，将对市场带来怎样的影响？今天的《今日聚焦》 环节，我们将电话连线金元证券的徐传豹先生，与他一起围绕地产板块这次的大跌行情来展开分析。
地产股昨日大幅下跌，全行业指数下跌9.3%，创下今年以来最大跌幅。暴跌的背后缘于一则传言：国家可能要对投资性房产进行清查，并利用税收等杠杆以及相关金融手段对投资性住房进行限制。尽管今天有媒体报道说，建设部近期并未准备出台相关调控措施，而央行相关人士也表示，近期并没有就房地产信贷对商业银行发布进一步通知，但今天地产板块依然继续出现全面杀跌，特别是一季报业绩大幅下降的招商地产一度跌停，对整个地产板块的走势形成压力。
问题1： 怎么看待地产股这两天连续出现的杀跌？您觉得导致地产股暴跌的根本原因究竟是什么？
问题2：从基本面来看，尽管招商地产今天公布的一季报业绩出现大幅下降，但从整个行业来看，并没有明显的数据可以表明该行业的业绩出现拐点，甚至有基金经理表示，即使考虑最坏的因素，08年上半年仍然看好房地产公司。您对目前该板块的基本面情况怎么看？
问题3：您觉得地产板块目前的估值水平是否合理？
关于3月份及一季度经济数据的传闻在业内传播，令市场对于政府将在近期出台紧缩调控政策的预期急剧升温。国家统计局将原定本周四（4月17日）上午10点召开的“一季度国民经济运行情况”新闻发布会，提前至周三也就是明天下午2点30分。市场预期，一季度CPI增速将超过8%，而GDP增速可能放缓至10%左右，这使得有如惊弓之鸟的投资者再度联想到足以击垮市场的“滞胀”。对宏观调控政策比较敏感的地产股，因此遭到了以机构为主的投资者恐慌性抛售。
问题4：从这两天的盘面都可以发现，不少地产股都有大笔卖单疯狂涌现。市场普遍认为，地产板块这两天的杀跌，反映了市场对宏观数据的担忧。对这种担忧，您怎么看？
目前还有一个担忧，就是房地产企业的资金链方面会不会出现问题。根据有关统计，由于开发惯性和囤积的土地入市，08年房地产总投资比07年至少增长7000亿元；而受银根紧缩影响，银行贷款预计将减少2000亿元左右；此外，07年10月以后，房企股市融资难度增加，加上08年股市低迷，股市融资全年至少减少1000亿元。此外， 07年全年全国土地出让金收入约1.2万亿，考虑到2007年拍卖的土地余下的大量的土地出让金需要在2008年交齐，这部分资金需求虽然没有公开数据，但至少也是数千亿的需要。因此，如果没有其他主要融资渠道的话，2008年中国整个房地产行业，资金缺口至少达到1万亿元。
问题5： 您怎么看待房地产行业在今年可能面临的这个1万亿元的资金缺口问题？
问题6：成也萧何，败也萧何。此次盘中作空的主力，正是前期引导反弹的主要力量——地产板块。您觉得此次地产板块再度出现的持续暴挫，将对市场特别是在人气方面，带来怎样的影响？二季度，地产板块还值得投资者关注吗？
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