证券时报记者 俞叶峰

　　得益于六年前的一项房地产公司股权投资，世荣兆业（002016）未来三年的业绩都有了保障。

　　11月8日，世荣兆业发布公告称，公司拟将珠海世荣房产开发有限公司50%的股权转让给华发股份（600325）。对于此次转让，世荣兆业表示，世荣房产拥有大量土地储备，按照目前的开发进度，公司需很多年才能完全收回投资。世荣房产的股权价值极高，此时出售，可以使公司提前获取现实的投资收益和大笔现金流入，有利于公司盘活资产，增强公司拓展收益更高项目的能力。

　　世荣兆业副总裁兼董秘郑泽涛介绍说，目前世荣房产账务资产状况的审计和评估工作正在展开，预计12月初可完成工商变更登记手续。根据粗评，世荣房产整个项目价值约为23亿元，公司持有的50%股权估价约11亿多元，除去收回原始出资额2.75亿元，加上近年分红，此次股权投资公司将成功获利近10亿元。

　　根据双方的股权转让框架协议，今年12月31日之前，一旦完成工商变更登记手续，世荣兆业随即可收到10%股权（超2亿元）转让对价款，还可继续持有世荣房产40%股权并享受股权收益。在2013、2014年6月31日前每年分别再收回20%股权（超4亿元）转让对价款，并享受剩余股权收益。如此一来，公司未来三年业绩大幅增长可期。

　　资料显示，世荣房产成立于2006年3月3日，注册资本5.5亿元，由世荣兆业和华发股份分别出资2.75亿元、双方各持50%股权，世荣房产主要拥有的资产华发水郡花园、华发依山郡两个项目以及华荣公司、大连华发两个子公司。

　　根据世荣兆业三季报显示，今年全年公司将实现净利润1.1亿元~1.3亿元，同比增幅度达30%~50%。公司称今年的销售业绩良好并超预期，虽然前三季度财务数据平淡，但是由于今年可结转项目主要集中在四季度交楼，因此全年业绩有充分的保障。如果此次股权转让顺利完成，股权收益或可纳入全年报表。

　　同时，一直深耕珠海区域市场的世荣兆业把目光瞄准了北京房地产市场，公司拟设立全资子公司北京世荣兆业发展有限公司，注册资本不超过1亿元。郑泽涛透露说，该子公司主要是拓展北京市场，但并不限于房地产开发领域，也可能会择机从事其他领域的股权投资。