截至第三季度，上海商品住宅累计销售面积同比增速首度转正。上海统计局昨日公布的数据显示，前9月商品住宅的销售面积同比增长2%，至1083.91万平方米。

　　上海市房地产开发投资和新开工面积依然处于低位，说明土地市场成交量未明显增长，这与供地节奏有关。数据显示，前三季度，上海市房地产开发投资1664.86亿元，同比增长12.2%，占全社会固定资产投资的49.3%。上海商品房施工面积12754.27万平方米，增长6.9%；商品房新开工面积2119.86万平方米，下降20%；商品房竣工面积1381.77万平方米，下降4%。

　　从新开工量看，前三季度依然在低位徘徊，而楼市的销售情况有所好转。1月~9月，上海商品房销售面积为1229.94万平方米，同比下降5.9%，较1月~8月7.8%的降幅大幅收窄。其中，前9月商品住宅的销售面积更是同比增长2%，至1083.91万平方米。

　　上海商品房的销售继续好转，说明楼市步入上行通道。但是，从目前情况来看，开发企业依然不会过于乐观，还是以跑量为主。销售量虽然在上升，但其中刚需类项目占比较大，高端项目成交量尚未出现大幅回暖。此外，开发商资金普遍较紧，因此房价短期内很难出现上升。　（孙玉）