| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2012年07月16日 05:41 |
作者： |
魏隋明 |
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盘活房产二次抵押贷款
证券时报记者 魏隋明
在争议声中，温州金改已运行三月有余。被视为民间借贷“阳光平台”的温州民间借贷登记服务中心（以下称，登记中心）备受市场关注。证券时报记者获悉，由于盘活了房产二次抵押贷款，登记中心交易额大幅增长。
“6月中下旬以来，登记中心的变化较为明显。7月首周在登记中心的9家中介机构中，成交额最多的达到了400万元，我们公司也达到了100万。”福元运通温州分公司负责人王俊杰日前告诉记者。
在温州金改之前，央行估计，温州地下的民间融资额为600亿元/月～800亿元/月。但上述登记中心近日公布的成交数据却似乎不值一提。不过，与刚满月时相比，登记中心有了一定的变化：在过去的一个多月里，撮合的次数增长约4倍，成交金额增长近七成。
作为登记中心首批入驻机构之一，速贷邦总经理叶振将上述变化主要归功于政策变化。他对证券时报记者称，“现在政策放开了，加上登记中心又不断加大宣传，所以成交活跃是自然的。”
叶振所言的政策，是指房产二次抵押贷款（又称顺位抵押贷款）政策。二次抵押贷款在江浙地区较为常见：比如某人有套房子，第一次评估价200万元，一次贷款银行按七折计算，可从银行贷款140万元。那么抵押人还可以就该房产剩下的60万元资产进行二次抵押，获得相应金额的贷款。
“不知道温州房管局出于什么考虑，在客户要求做二次抵押时，设置了一个前置条件，即需要银行对客户的一次抵押行为盖章确认。如果没有这个章，房管局就不办理登记手续。这样一来，我们的业务就无法开展。”在登记中心刚刚成立之时，叶振对房管局的做法感到不解。
不过，6月12日情况出现了变化。在速贷邦的撮合下，登记中心诞生了首单房产顺位民间抵押贷款。随后，房产二次抵押贷款量迅速增长，占登记中心每周成交量的八成左右。以速贷邦为例，目前二次抵押贷款额是普通抵押贷款额的2倍～3倍。
据悉，登记中心许多客户已将自己的房产做过抵押物。在二次抵押贷款在登记中心未实施之前，客户是无法对房产剩余部分价值做二次贷款的。如今，登记中心的中介机构就可以通过二次抵押贷款，盘活温州升值后的房产价值。因此，进驻登记中心的中介机构很看好二次抵押贷款的前景。
温州银监分局的数据显示，截至今年2月末，温州法人机构抵质押贷款额2473.13亿元，而目前银行一般按照房产评估价值的60%～70%发放贷款。房产二次抵押贷款登记实施之后，企业将可以从银行、融资性担保机构等渠道获取二次抵押贷款，即使按抵押物价值的30%计算，温州将盘活存量资产近千亿元，这为登记中心增加了巨额的贷款资源。
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