| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2012年03月16日 06:22 |
作者： |
温建宁 |
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温建宁
面对经济增速放缓和地方财政压力，楼市调控会不会半途而废？温家宝总理14日在记者招待会上已经回答得精彩绝伦。
确实，中国房地产行业过去的发展史上，几乎就不存在“末日景象”。当商品房制度改革以来，起初因为认识和观念的缺失，并没有得到居民的热烈追捧，即使到1998年政策性“一刀切”终止福利分房，也都没有立马让房价插上翅膀飞起来。但是，经过长达10年的改革预热，住房的商品属性被市场化手段发现，2003年以后投机者快速觉醒，潜藏在房子中的“黄金屋”被先知先觉者发现，钢筋水泥冷冰冰的建筑物成了财富的宝藏，吸引了使用信贷杠杆按揭“淘宝者”蜂拥而至。有多少人享受到了房地产飞速飙涨的盛宴，恐怕没有人心中会有末日情结。
2012年注定是房地产行业的一劫，楼市陷入低潮的迹象越来越明显。说明住宅价格连续十数年上涨之后，已成强弩之末了。
中国经济去房地产化，是具有历史必然的大局。考察全国100个样本城市，其住宅平均价格下降成为趋势。虽然地产商不惜代价和市场博弈，包括利用高利贷高成本融资硬挺，坚持“死扛到底”就是不降价，但预期中宽松货币政策迟迟不见到来，严重削弱了地产商调动资源的博弈能力，价稳量跌的短期僵持局面悄然瓦解，有些地产商不得不靠转让项目地块求生存。
信贷政策稳健的定调，给了房地产整个行业致命的一击，促使房地产内部加速“去杠杆化”，累计库存相对过剩益发严峻。等到地产商逐渐反应过来，真正想尊重市场价值规律，想降价断臂求生的时候，才发现驱逐了投机客的房地产市场，真正的有效居住需求只存在于低端保障房市场，根本不在动辄数百万元计的高端商品房市场。“末日情结”还真像一道魔咒，独霸支柱地位十数年的房地产行业黯然失色，不得不让位退出支柱产业的经济“圣坛”。
中国的房地产业“失宠”，导致了房地产商的集体失落，他们感觉到了前所未有的严冬奇寒，被笼罩在一股“末日情结”中，过去那种连躺着睡梦中都能轻松赚钱的好日子，开始沉淀为过眼烟云的南柯一梦，只能依稀恍惚咀嚼“甜蜜的回忆”了。
房地产业的噩梦也让地方政府唇亡齿寒。出于摆脱财政困局的利益攸关，地方政府也可能有意识错判形势，直接或间接跨越政策红线，出手搭救楼市中挣扎的地产商，少不了高明些的以市场方式运作，让政府投资平台公司接盘地王项目，保护一城一地房价不至于崩盘；也有干脆出台变相救市政策的，直接以购房入户刺激购买力提振楼市，等等不一而足。当然，这种敢于冒天下之大不韪的鲁莽举动，逆历史潮流而动的草率举措，最终不得人心而短命收场将是必然的。
确实，总理记者招待会上的讲话，无疑坚定支持了中国经济“去房地产化”路径是契合了经济发展的历史趋势。房价回归价值原点，不仅是自然规律的体现，也是经济转型的要求；房产回归居住功能，不仅是民生诉求的体现，亦是提升经济品质的追求。转型增长，文化繁荣，把物质的满足，提升到精神的富足，是中国经济迈向未来的突破口。
（作者系上海金融学院公共经济管理学院统计系副教授）
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