| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2012年01月05日 07:02 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张达
2011年北京楼市无论是新房还是二手房成交均创下了近几年的新低，2012年伊始，北京住宅网签量继续低迷。北京中原市场研究部统计数据显示，2012年1月1~3日，北京新建住宅网签为541套，二手房住宅网签为29套，合计仅为570套，较2011年同期下降60%，楼市继续维持2011年下半年的冰点现象。
北京中原地产分析认为，2012年限购政策的持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房需求总量在成交中逐渐消耗，而且预计需求将越来越少；北京执行的5年限购条件，使得自住需求占比9成以上，投资需求离场；贷款政策继续维持一定力度，刚需难以入市，而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点已经明显出现，预期在6~12个月内房价可能会有10%~20%的下调空间。
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