| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年12月23日 06:03 |
作者： |
周文亮 |
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中国上市公司舆情中心 周文亮
近期，有关房价下跌的消息不绝于耳，乃至万科在广州率先降价20%的消息，新闻编辑都不重点处理了。
关注房地产舆情的笔者，却在网民的跟帖中发现不了太多高兴的词眼，也难以感受到广大网民的兴奋，这让笔者很纳闷。
先听听那些意见领袖和经济大佬的看法吧。财经评论人士叶檀22日凌晨发博文《房价大幅下跌很可怕》，大意是房价急速下跌，意味着实体经济崩溃与信用市场冻结。房价下跌50%很可怕，这并非只针对房地产市场而言，而是针对中国实体经济与金融体系而言。她指出，房地产一步下挫是祸，价格同比稳中略降是福。这也许是意见领袖的一厢情愿。
央行货币政策委员会委员李稻葵则称：“我不认为明年楼市和房价会崩溃。因为说到底房地产调控是一个政策调控，它不完全是一个市场自身的自然调控过程。所以如果房地产出现了所谓的崩溃的话，那么相应的政策会适当调整。事实上国家也讲了，要促进房价的合理回归，合理回归和崩溃恐怕不能划等号吧。”显然，经济学家们也表示出了对房价崩溃可能性的担忧。
有意思的是，网民在房价节节下行的当下，也没表现出预期的兴奋。笔者稍有归类，大致如下:
一是有房票即有购房资格，但房价还未降到自己的接受能力范围。央行最近有调研称，70%的被调查者称当前房价与物价过高。细看了报告，主要是经济能力尚未达到购房满意度水平。这里有个偏差是，被调查者都想买到所在城市优质地段的房型偏大的新房，这可能是一个消费悖论，因为大城市优质地段的新房，少之又少，加上房型偏大的几乎没有供应，无法满足被调查者需求。
二是有房票，但预测房价会进一步下跌而不敢出手的网民，这类人群的郁闷心情比以前有所舒缓，毕竟现在出手，省一把银子；但高兴不起来，就像买股一样，生怕选错时。从一个侧面可知这些人的心态。早一周深圳绿景香颂的楼盘，喊出“三年保本回购”的口号，首日就销了七八成，就是钓上了这批人。
三是无房票，但急于换大房、买学位房、医院房的人。这些人被限购政策给卡脖了，将现在房价的下行看作入市机会，但苦于无资格。其实，这里面，有一点该同情的是，城市里优质学位一般是根据地段划分，有小孩急着上学的家庭，眼下买不到相应的学位房，显得无计可施。
四是无房票，有投资能力的人，这类人已经是现在政策明确限制的对象，当然也高兴不起来。但官方也明确，限购是应急政策，不是长期政策，一个开放的市场经济体系中，生产生活资料应当是可以自由交易的，否则也有问题。
翻了一遍，在房价问题上，网上发帖的主体少了一个主角，那就是政府。在房价下行、地价不济的情况下，地方政府高不高兴不知道，只是网络上他们不发言而已。
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