| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年12月03日 06:34 |
作者： |
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今日投资
根据今日投资《在线分析师》（***）对国内近百家主流研究机构4000余名分析师的盈利预测数据进行的统计，本周综合盈利预测（2011年）调高幅度居前的25只股票中，行业分布相对均匀，房地产、化工品分别录得4家入围而并列榜首，机械制造仅以1票之差屈居第三，其余则分布在电力、金属与采矿、汽车零配件等行业当中。在存款准备金率下调的刺激下，此前备受打压的房地产板块于周四大放异彩，行业板块会否因政策而一夜逢春？
中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这一突如其来的政策，将会对房地产行业产生什么样的影响呢？
对此，长江证券表示，下调存款准备金率是宏观货币政策转向信号，特别对资金密集型产业。当前的地产企业对于资金的需求无疑是最大的。截至三季度末，房地产带息负债率已经达到历史高位。从资金来源角度来看，整个房地产资金来源处于下滑通道，而来自银行贷款同比甚至发生了负增长。虽然上半年非银行贷款上升较快，但由于近期对于信托的管制开始加强，使得这方面的同比增速也开始回落，资金来源方面进一步恶化。放松存款准备金率有利于房地产资金来源，特别是银行贷款方面存在改善的空间。
其实，早在10月份以来，长江证券便已多次强调了未来政策微调将会成为主流。无论是针对地产的政策，还是宏观经济政策都面临着微调，并认为在房地产量价持续下跌的过程，会看到越来越多的地方对政策进行适时微调。
因此，对长江证券而言，此次准备金率的调整应该说是市场预期内，但时点上比市场预期提前了。
广发证券表达了同样的观点，认为存款准备金率的下调有利于缓解市场流动性，利好地产股。此次存款准备金率下降0.5%，大约释放银行货币资金3750亿元，有利于缓解当前市场紧张的流动性。尽管存款准备金率的下调不是针对房地产行业而言，但随着市场流动性的改善，无论是对于开发商的开发贷，还是购房者的房贷业务，均有一定的利好作用，从而有利于缓解房地产行业资金紧张状况。对此，其认为地产股可能迎来一波交易性机会。
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