| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年11月09日 06:21 |
作者： |
陈中 |
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———广州卖地受挫记
证券时报记者 陈中
原定于昨日下午3点开拍的广州南站14宗地块，因开发商缺席而再度遇冷：12宗地块中止出让，两宗地块以底价成交。
就在一周前，正式拉开广州南站卖地大戏序幕的18宗地块，同样因为开发商不买账被迫中止出让其中的12宗地块，6宗地块以底价成交。在短短的时间里，被迫中止24块土地出让，8块土地以底价成交。广州的土地市场似乎已提前入冬。
一波三折
没有叫价、没有举牌、没有开发商的明争暗斗，昨日的拍地会冷清得像一部哑剧。
上午11点，广州市国土资源和房屋管理局（下称广州房管局）的网站显示，14宗地块仅有两个竞买人报价。记者致电广州市房地产交易登记中心咨询开发商报价的情况，该中心回复称，还未到12点报价截止时间，目前报价情况一切正常。
中午12点，广州房管局网站再次发出临时公告称，原定于11月8日公开出让广州南站核心区等14宗地的国有建设用地使用权，现因故中止出让其中的12宗。同样临时发出公告“中止出让”，同样是中止出让12宗地块，连格式和发出时间都和11月1日中止出让12宗地块的公告如出一辙。
下午2点多，交易大厅门外已经积聚了30多名记者，在获悉14宗地块中有12宗地块中止出让的消息后，都焦急地等待着剩余的两宗地块会花落谁家。
临近下午3点，广州市房地产交易登记中心在交易大厅贴出通告称，挂牌出让的广州南站核心区两宗地块，在挂牌截止时确认成交，不举行现场成交仪式。这让手持单反摄影机的记者们大失所望，现场一片哗然。
随后，该中心一位工作人员出面解释称，12宗地块中止出让的原因，是针对开发商反馈的情况而相应作出调整，而其他两宗地块不举行现场成交仪式，也是符合相关规定的。
事实上，广州当地一家媒体昨日还登出一篇《广州南站卖地遇冷 今日会重演吗》的文章。结果被不幸言中。
广州房管局发布的公告显示，由于剩余的两宗地块分别只有1家开发商报价，最后均以底价成交。
土地市场入冬？
事实上，今年以来，广州一直在积极地推出土地，但成交情况并不理想。中国指数研究院的数据显示：前三季度，广州推地价格小幅上涨，但成交价格走低，推出价格为3125元/平方米，环比上涨6%，但成交价格为3195元/平方米，环比下降了27%。今年8月，广州公开出让的多幅土地以底价成交，同时还有3幅地块流拍。
中国指数研究院最新的数据显示，10月份广州一手住宅的供应量同比增加了六成以上，然而，成交量却同比下跌六成。这一增一减，足见房企压力陡增。
中国指数研究院广州分院研究总监周瑞蓉对证券时报记者表示，包括广州在内的一线城市三季度的楼市成交状况普遍不甚理想，已对开发商形成相当大的压力，因此大多数开发商在此时会选择观望和试探的策略，传导到一级市场上就会呈现出拿地积极性低的状况。
广州市财政局公布的数据显示，今年前三季度，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。二级市场的寒流已然已经吹到了一级市场，而近期大幅推地的广州则表现得最为明显。
业内人士均认为，按照目前的楼市情况来看，广州完成全年土地出让金收入502.5亿元的目标已不大可能。
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