| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年11月04日 06:11 |
作者： |
李小平 |
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证券时报记者 李小平
南宁百货（600712）承租南宁市文化宫商业经营场地的议案10月31日获得了公司董事会通过。不过由于租赁期限较长，会上有三名董事对此持有异议，其中一名董事投反对票，两名董事投弃权票。
据公告，南宁百货拟通过竞争性谈判，承租南宁市文化宫商业经营场地中的4.2万平方米及约800个停车位，租赁期限20年，另有免租及装修期限3年。该项目是由原南宁市工人文化宫重新拆建成以文体娱乐为主题，集购物、娱乐、影院、餐饮、健身、酒店为一体的城市文体活动中心。
目前，该项目正在改建中，预计于2012年底至2013年6月之间可交付使用。据悉，该项目地理位置优越，交通便利，商场设计合理，停车位配套充足，但不足之处在于属于南宁市中心繁华地带的边缘，需要做出特色并且加大宣传力度吸引客户群。
项目业主南宁市总工会开出的起谈租金为不低于2.8亿元，要求分两次支付，其中在2011年底支付第一笔1.5亿元，余款在完成场地交接后支付。目前，南宁百货董事会拟授权公司经营层以不超过3亿元的租金总额，参与租赁南宁市文化宫商业经营场地的洽商。
南宁百货董事李立新在10月31日的董事会上投了反对票，认为租金应分多期支付，应对可行性分析报告的竞争与风险分析进行补充，进一步详尽论证；董事梅卓荦投了弃权票，认为此次租赁事项重大，租赁期限长，建议完善可行性研究报告；独董包新民也投了弃权票，认为此次租赁期限过长，增加了未来趋势的不确定性，短期可能对公司产生影响，建议多考虑几种合作方式。
对此，南宁百货经营层认为，就目前谈判条件，项目风险可控、经济上可行。
南宁百货称，南宁市总工会在该项目中，除需建设租赁给公司的物业外，还需建设项目中的配套文体设施，因此要求承租方先期支付全部租金，这是合作的基础条件，没有谈判余地。虽然租赁标的竣工验收后要付完20年的全部租金，但固定了未来20年的租金，不会因市场租金成本上涨而增加公司的经营成本。南宁市总工会不是经营性实体，除项目外没有其他投资项目，公司前期支付的租金安全性较高。南宁市总工会自身拥有一部分建设资金，公司支付的第一笔租金1.5亿元将专项用于该项目建设，剩余租金待竣工验收后再支付，有效化解了项目建设期的风险。
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